深圳人又爱又恨的网红盘华润城终于要结束了。
6月9日晚间，华润城润熙二期获批，并公布销售方案。根据深圳房地产信息平台，润西二期花园共批准预售345套房源，包括340套住宅和5个商铺。其中住宅户型为三房，建筑面积约120，均价约13.2万元/平方米。预计2025年1月精装交付，总价区间1406万元-1747万元/套。
这个现象级的网红盘，“出道”就在楼市的舆论风口浪尖。
值得一提的是，华润城润府三期6套住宅核准销售，其中2套显示网签状态，其余4套分别为、、和,备案价格为13.2万元/。
根据华润置地发布的开盘公告，该项目将于6月19日上午7点进行公证。这也意味着华润大涌的一手高层住宅产品已经全部推出。自出道以来一直处于楼市舆论风口浪尖的南山现象级红盘，销售八年的华润城，终于迎来收官时刻。
华润城的故事始于2014年10月，润府一期第一次开盘，均价4.75万/，开盘售罄。此后该项目一直保持着年度促销的态势，大部分都是当天售罄，有的销售周期很长，但也有被清盘的。
对于华润城项目，长期在深圳生活的人最难忘的莫过于2018年润府三期的开盘：7点开始签到，9点正式选房，但早上6点就到了的购房者早已排起了长队。该项目共登记客户6776人，摇号762的客户买了最后一套房。下午5点半，741套住宅全部售完。
当时开盘润府三期均价控制在8.5万元/平方米。要知道，2016年9月开盘润府二期均价早已突破9.5万元/平方米，周边二手房价甚至已经破10万元/平方米。润府三期“空巷”的主要原因在于新房的套利空间，“打中了就赚500万”，此外还有更好的产品位置。
这一高光时刻持续到开盘润溪系列一期(华润城四期)虽然2020年11月润溪一期均价13.1万元/平方米，比三期上涨近5万元/平方米，但仍吸引近万人(9687人)抢1171套房，创造了开盘售罄的好成绩
然而，在那一天售罄的故事在2021年开盘，润西二期结束。该项目在开盘的均价为13.2万元/，1024套房源吸引了1486位客户，但当天仍有200套房源剩余。此后，润熙二期开展了全民营销等活动，用了半年时间实现清盘。
市场的变化和产品本身的原因导致了“建筑新热”的降温
华润城为什么会创造历史亮点，为什么会回归正常的销售周期？它在跌宕起伏之间经历了怎样的变化？答案在于市场的快速变化和润熙二期的产品问题。
与前几年火热的深圳楼市不同，在二手房指导价等一系列稳定楼市的政策出台后，深圳楼市进入了“冷静期”。量价持续下滑的市场影响购房信心和动力，也间接影响新房成交量。在市场情绪回归稳定的阶段，去年润熙二期新高潮减少符合市场预期。但另一个很大的原因在于润熙二期本身的产品因素。
在地理位置上，润西二期西邻沙河西路，南接润西一期、万象天地，西接南外科中国学校、英国名苑二期。
虽然华润提升了建筑质量
值得一提的是，早间市场传出润府三期将推出6套房源，其中位于三期四、五号楼的房源最低备案价格为8.8万元/平方米。目前润府三期指导价13.2万元/平方米。如果真的以8.8万元/平米买，150平米的房子最低套利660万元。
6月10日中午11点，记者在深圳房产信息平台查询到，两套单价8万元/的房源均显示“网签”状态。据相关媒体报道，销售表示这两套房子已经售出，不在本次销售范围内，不存在遗漏现象。
新推出的房源13.2万元/平方米，仍低于二手市场价格。
虽然价格还没有回到四年前，但是润府三期推出的四套房源在关注还是很受市场欢迎
据记者了解，目前这四套房源均价为13.2万元/平方米，与指导价持平。但润府三期业主列出的实际市场价仍高于指导价。目前，润府三期业主，86平米2室2厅，最低报价10000元/m2，总价1350万元，最高挂牌单价150平米，挂牌总价2900万元，单价19.2万元/m2。此外，华润城近期成交的188平米润府三期房子，总价3450万元成交，单价超过18万元/。
整体来看，润熙2期、润府3期的房子和同期产品以及周边产品还是有一定差价的。但在市场和产品本身的影响下，市场普遍认为华润城再次创造“神话”的可能性不大。在投资情绪存在的深圳市场，住宅的定性购买力是购买深圳的最佳选择。
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