1.团购和商品房有什么区别？
1.意思是。
(1)购房团购是指一定数量的购房者自发组织群体或在团购组织的安排下，推选代表和法律工作者与开发商协商，以低于零售市场成交价格的价格签订带有多项附加条款的《合同》的消费过程。
(2)商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)开发，向政府机构出租土地使用权40年、50年、70年，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商业和其他建筑物。商品房也叫“大产权房”。
2.价格。
团购房不同于个人买房。由于购买量大，开发商可能会在房价上给予更多的优惠，这样个人买房的钱就会少一些。参与团购时，需要验证开发商的资质和实力。有些开发商本身没有任何资金能力，全部靠所谓的预付款做滚动开发。如果开发过程中出现资金问题或者因其他原因导致工期延长，很容易出现烂尾现象，这种情况在我市已经发生多次。
二、购买团体房有哪些注意事项？
1.关注时间
很好的了解时间，因为很多团购都是延迟发货，所以大家在购买团购的时候一定要小心。建议在签订团购购房合同时，将具体的交房时间写入合同。
2.签订采购合同。
一些当地的购房群体需要先购买一个门牌号，才有资格买房。想要注意购买门牌号，一定要签好协议，把所购房屋的产权交给买受人。否则房子建成后，房子的产权可能还在卖方手里，会造成很多麻烦。
3.对土地的性质要乐观。
由于土地性质不同，房屋产权也会有差异。集体买房时，首先要确定土地性质；否则，后期产权到期时，业主将不得不提前申请续期并缴纳相关土地税费，其续期申请可能会被驳回。
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