吕雯市密度太高，容积率高。15层以下的公寓基本都是住宅公寓，后期的居住体验难免比较差。
事实上，大部分宣传配套设施都与生活无关。包括配套设施在内的地铁距离目前在售板块约2公里。D3板块和即将到来的开盘板块基本都是依托高压线、高速、变电站和铁路。他们去工地看了一下，距离只有200米？
优势在于靠近京师路，离汉宇金谷不远。如果你在附近工作，可以考虑。
目前新东站的劣势是周边未开发土地较多，环境看起来不太好。以后的五年，可能会出现到处都是工地的现象，而且大部分项目学校还没有落地，所以要慎重考虑孩子马上就要上学的估计。
优势在于在建地铁线路多，后期去cbd或市中心出行方便。
看了两个月的房子，最终在新东站选择了中粮祥云。首先这个小区距离地铁口不到700米，出行方便。其次，幼儿园、小学已经落地，签约的历城二期、尚超(大悦城)配套齐全，周边在建的省级总部城规模不小。
吕雯市110层高层，好楼层应该在160w左右，欢乐城100层小高度应该在125w左右.但是，内部面积，大悦城100套，已经爆炸到吕雯110套，吕雯的吸引力对我来说真的不值40万。
如果你预算高，也可以考虑菲利普大厦，它靠近市区，是真正的地铁房。
当然，我不是一个人生活，所以我看待不同的事情。个人认为新东站未来大有可为。也可以根据自己的工作地点和购买需求进行综合比较。没有完美的房子。关键是你最大的需求点是什么
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