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问题：刁大爷，南山南新路乐康村小区的2居室小公寓值得投资吗？可能会有拆迁或者旧装修。另外我在深圳有两个投资计划，预算500元左右，纯投资。你推荐哪里？预算1000以内，纯投资，你推荐哪里？
回答：你好，谢谢欣赏！博拆迁也是一条很专业的路线，自从深圳有了
房地产以来，旧小区改造成功的“住宅小区”不到10个，拆迁锁门的概率太高。房地产投资至少需要短期的确定性，旧改的机会成本太高。总价800-100的首选是南山，其次是宝中和福田。南山大致可分为以下几个板块：洪树湾、大冲、西丽、南投、科技园、后海、蛇口、深圳湾，预计总价在800-1000万元左右。除了华润城，以下几个地段可以是西丽大学城关注1号，优势\/新房龄，面积大，居住体验好。不足\/学区需要加强。2.后海区，区位优势好，周边配套完善，是南二外的一个学区。不足\/房间有点旧，面积小3。蛇口地区的山海魅力可以是有优势的关注， \/房间新，靠近太子港，不足\/周边配套一般，需要2-3年完善。
提问：你好，刁叔叔。我刚刚加入这个星球。目前分配到广州，1-2年后回南山工作。看12月的上涨趋势，计划在总价450万元以内考虑首套两居室。我问你：你急着在一月、三月、四月接手吗？2.目前，关注，龙华金堂塘路二期、碧水龙庭、福田御花园、宝安福通城三期的位置、交通、学位、升值空间等判断都存在一定难度，其中以金堂塘路为佳，但挂牌价已达8万。还有其他合适的推荐吗？非常感谢！
回答：你好，2019年深圳几个热点都有10-30%的涨幅。现在，许多社区正遭受住房短缺之苦。如果不采取控制措施，价格很可能会上涨。疫情只是延缓了时间，的崛起给只需要上车的朋友留足了时间龙华现在被称为宇宙中心，房价在2015年前后翻了三倍。现在可以分为四个梯队，第一梯队是深高北
学位房，平均单价在10万左右，比如回龙湾；第二梯队在红山周边，平均单价在8万左右，比如中海金城；第三梯队6万左右，比如金塘塘路。第四梯队也有4万。金塘塘路属于龙华第三梯队，距离地铁较远。6万元的单价相对便宜。碧水龙庭花园小区生活品质好，学区舒适。自住更倾向于投资金堂塘路和碧水龙庭，重点是关注宝安碧海。除了宝安福通城三期，还可以在圣尼维斯和关注玉湖湾
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