恒大
形势持续恶化，恒大昨日向HKEx提交的公告中也坦言承认。在负面消息影响下，恒大地产业务销售未达到预期目标。尤其是第三季度，从6月到8月，恒大的销量一直在下滑。例如，根据恒大集团发布的公告，恒大集团的房地产销售金额分别为亿元、亿元、亿元。9月16日，恒大地产全部债券停牌一天。未来会发生什么？
可以看到，在各种促销活动的刺激下，恒大整体销量仍在下滑。这是一个非常不好的信号，因为在恒大目前所有的业务板块中，只有房地产板块提供了大量的现金流。恒大足球是纯支出，恒大汽车也是净现金流支出。如果恒大地产销售逐渐萎缩，恒大不会增加现金流。面对越来越多的付款要求，只有死路一条。
但是我们都知道一个道理，那就是人们买东西的时候，不会买下来。虽然恒大采取了促销策略，看似比周边楼盘便宜，但越是这样，买家越是担心。恒大虽然在9月1日开了宣誓大会，但一定要保住房子的交付，让买家获得充分的信心。但此时出现了一些恐慌，恒大可能进入最危险的阶段，需要做出一些有利的改变。
那么对于那些已经买房的人，我们应该怎么做呢？事实上，恒大集团的危机可以和各房地产项目公司的危机分开，前提是提前售房的项目公司和购房人的购房资金按照国家规定在监管账户中独立运作，也就是说资金有一定的专款专用，必须保证项目房地产公司的正常封顶和交付。但最令人担忧的是，这一点做得并不有效，资金已经被集团以各种方式用完，或者用于担保和担保。
那些已经交了首付并在房产中心登记备案的人，现在其实没有多少办法了。只能等恒大继续去盖楼交房了。因此，即使你在这个时候退房，一方面，你将不得不根据预售合同承担高额损失；另一方面，整个退款程序估计很长。如果买家能等到那个时候，恒大要么解除危机，要么彻底出事，钱不还。所以这个时候退房不是个好主意，价值和意义不大。
对于那些只付了首付的人来说，是时候推迟在时间签订预售合同，看看情况的发展了。如果恒大生存下来，还会继续履行合同。如果情况非常糟糕，它宁愿失去存款，也不愿走得更远。当然，也有一些楼盘没有拿到预售证，而是私自收取所谓的意向金，此时可以要求对方退款，不需要承担任何违约责任。
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