恒大地产最新消息

恒大的一举一动都受到外界关注，的很大影响，这次是恒大地产的执教变动引发的。

8月17日，据国家企业信用信息公示系统显示，中国恒大集团国内经营主体恒大地产正式换头，更换董事长、总经理、法定代表人。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法定代表人。新任董事长、总经理、法定代表人为赵长龙，其他职务为恒大地产集团有限公司执行董事、副董事长.

对此，接近恒大的人士对券商中国记者表示，此次变动是深深房a股终止后的正常变动，不涉及具体管理架构和股权的变动。目前，许家印作为中国恒大集团董事局主席、恒大地产集团实际控制人的身份并未发生变化。

受上述消息影响，恒大股份和债券受到牵连，跌幅扩大。收盘时，恒大股票中，中国恒大暴跌逾4%，恒大物业大跌8.7%，恒大汽车大跌逾5%，恒大相关债券暴跌，如“20恒大01”暴跌近5%，“15恒大03”暴跌逾16%。

恒大地产“换教练”。

8月17日，全国企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团有限公司(“恒大地产”)经营管理发生较大变化。许家印卸任董事长，柯鹏卸任总经理，法定代表人由柯鹏变更为赵长龙。赵长龙董事长和总经理的职位由一个人承担。

据了解，恒大地产集团是中国恒大集团的子公司。2017年8月前，公司董事长、总经理、法人也是赵长龙。当时，许家印在赵长龙卸任董事长后接任。

这一次，恒大地产的执教变动引发了关注的广泛关注，对此，接近恒大的人士告诉券商中国记者，恒大地产高管的变动是恒大地产借深房A回归a股终止后的正常变动，不会涉及管理架构和股权的变动。

回溯过去，2016年9月14日，上市公司深房A宣布正在筹划一件大事，即第三方企业通过资产置换或股权转让进入深房。2016年10月，恒大与深房签署重组协议，计划借壳上市，回归a股。

2020年11月8日，恒大与深房同时宣布，恒大决定终止与深房的重组计划，意味着恒大地产终止对深房a的借款。

据了解，恒大谋求借壳回归a股，成立恒大地产集团，股份制改革后成立董事会，许家印担任董事长，也是出于深圳房企重组上市的需要。截至目前，由于借壳已经终止，许家印不再需要担任恒大地产集团董事长。

知名地产分析师严跃进对券商中国记者表示，恒大地产集团高管变动涉及赵长龙“一出一入”，赵长龙于2017年底辞去董事长职务，许家印接任。从当时恒大的业务发展来看，房地产业务如火如荼，在1000亿元的销售目标方面，多次达到顶峰。当时许家印接手这个职位，就是为了对这种房地产业务给予更大的支持和认可。

然而，2019年后，恒大地产业务开始放缓。此外，恒大近期也爆发了一些流动性危机。其中最重要的一个原因是，对房地产业务的支持减少，房地产业务再次移交给赵长龙，这意味着恒大正在恒大地产最新消息梳理其管理职责和系统分工。

根据严跃进的分析，这也意味着恒大的房地产业务需要一个特殊的人来管理。许家印卸任恒大地产董事长后，可以专注于债务问题等关键业务

事实上，恒大已经预见到了规模控制和债务削减。在今年3月的业绩发布会上，许家印给出了未来三年的“红转绿”计划：2021年6月30日，净负债率降至100%以下；2021年12月31日，现金负债率达到1以上；2022年12月31日，资产负债率将降至70%以下。最终，恒大将全面满足监管要求，实现“三条红线”全部变绿，实现恒大集团持续健康发展。

今年6月30日，恒大集团透露，公司净负债率已降至100%以下，一条红线顺利转绿。这意味着许家印此前承诺的“6月30日恒大总有息负债降至5字头，至少一条红线变绿”的小目标已经实现。

截至6月底，恒大有息负债已降至约5700亿元，较去年逾8700亿元的峰值大幅下降约3000亿元。

中国券商注意到，今年6月以来，恒大资产处置步伐不断加快。

6月20日，中国恒大转让恒腾网络7.39亿股股份，对应总价10亿港元。6月21日，转让贾凯29.9%股份，总价约1亿元；8月1日，中国恒大再次出售恒腾网络股权，总价32.5亿港元，持股比例降至%。8月2日，恒大退出深圳高新投资有限公司，7.08%股份转让给万科旗下子公司。

最新消息是，8月10日，中国恒大宣布正与多家潜在独立第三方投资者接触，商讨出售旗下部分资产，包括但不限于出售旗下上市子公司中国恒大新能源汽车(，HK)和恒大物业集团(，HK)的部分权益。

截至目前，中国恒大尚未确定或达成任何具体计划或正式协议。如果此类计划或最终协议得以实施，公司将进一步宣布并通知市场。

赵长龙(数据地图)

据国家信用信息公示系统(广东)显示，恒大地产集团变更董事长、总经理、法定代表人。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法定代表人。新任命的董事长、总经理、法定代表人均为赵长龙，现任职务为：

国家企业信用信息公示系统（广东）网站截图

赵长龙简历

1998年入职恒大，历任开发中心总经理、总裁助理、副总裁、区域公司负责人。于2021年7月8日调任为恒大物业集团有限公司执行董事兼副董事长兼总经理。

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恒大地产到底怎么了

从去年开始，恒大集团就暴露出了一定的资金链危机，但当时恒大集团在各方的帮助下成功走出了危机。没想到，今年1月，恒大地产集团未能通过深深房上市，接连爆发的债务危机更是让人瞠目结舌。

这一次，恒大债务危机的开始，是因为深圳广发银行公开宣布恒大地产集团130多亿元贷款未能按时偿还，出现逾期。这个消息在社会上的投资者中引起了很大的轰动，很多人开始从恒大地产集团撤出资金，恒大地产集团的债务危机因此迅速扩大。

从目前的情况来看，恒大地产集团不断出售资产，将负债从8000多亿降到5000亿。虽然取得了很大的成绩，但这5000亿元仍然不是一个小数目，所以债务危机并没有解除。那恒大地产集团为什么会有这么大的危机？

首先要说的是，2016年，恒大地产集团为上市进行了三轮提前融资。最初，上市的目标是创造中国大陆最大的IPO。因此，在恒大地产集团上市前，许家印进行了三轮大规模融资，融资金额约1500亿元。当时恒大是国内最大的房地产开发商，但当时国家相关政策对房地产产生了一定的影响，所以没有多少人敢对恒大地产集团进行如此大规模的投资。

许家印自然明白，于是与所有投资业务签订了股份蒸发协议，协议明确规定恒大地产集团五年内上市，如果不上市，将全额返还投资人投入的全部股份。当时恒大地产集团的口碑还是很好的，尤其是创始人许家印在业内一直都有很好的口碑，所以大部分投资者都拿出很高的资金投资恒大地产，仅的张就拿了整整200亿。

然而，意想不到的事情发生了，恒大地产集团在深圳深房上市时，正巧遇到国企改革。当时深房有一定的国有背景，所以恒大上市被相关部门叫停，随后恒大向全社会发出了上市失败的通知。

但当投资人拿着之前的股份蒸发协议来找许家印要求退还投资金额时，恒大地产当时并没有足够的现金退还这些额度。对于这些投资者来说，这是一个很大的骗局，所以他们不得不打掉牙齿，吞下去。

当然他们也不是一无所获，恒大地产集团的股份还在他们手里。此次借壳上市事件以来，恒大地产集团的声誉受到严重影响，不少业内金融机构对恒大地产集团的做法表示了极大的不理解。

然后就是广发银行最初的声明，恒大地产集团逾期贷款超过130亿，那么恒大地产集团这些年赚的钱都花在哪里了？也就是在许家印的带领下，恒大地产集团为了在房地产开发中获得有利地位，疯狂地在社会各地以高价从政府获得土地出让。

这一行为虽然让恒大地产集团成为了中国第三大开发商，但也造成了很大的债务困难，恒大地产集团扩大了主营业务，也涉及到了社会上的其他行业。

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