【简介】2017年成都房地产限购政策于2017年3月24日正式实施。这一限购政策被称为成都有史以来最严格的限购政策，不仅扩大了限购范围，还考察了购房资格。具体限购政策解释如下。
成都房地产限购政策解读
政策一
扩大住房限购范围。2017年，成都最严格的限购政策将二手房纳入限购范围。购房人在限购区域内购买二手房的，应当符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品房的条件，只能购买一套新住房，包括商品房和二手房。
【解读】:2016年10月1日以后，符合限购区购房资格的，可以购买新房，无论是新房还是二手房，只能多买一套。值得注意的是，二手房这次才成为限购对象，也就是说3月24日以后二手房被纳入。去年10月1日限购政策实施后，购买二手房的客户仍然可以购买新房。
政策2
加强区域职业和住房平衡。如在成都高新区西园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、皮都区购房，购房人须在限制区域内具有户籍，或在限制区域内稳定工作并连续缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但未在本区登记的居民必须连续缴纳社会保险24个月以上。
【解读】:限购区域扩大了11个区域，包括此前的高新区、天府新区共13个区域。购房资格由1年变更为2年。限制区可分为三部分：高辛南区、天府新区等11个限制区。根据成都市房管局最新解读，可以在其他11个限购区域交叉购买；高辛南区、天府新区可在其他11个限购区域购买一套，但在其他11个限购区域购买一套后，不能在高辛南区或天府新区买房；高新南区和天府新区继续执行去年的政策，不能交叉购买。
政策3
加强购房资格审查。未在本区登记的居民，不得通过缴纳社会保险的方式在限制区内购买住房。房管、人社部门等部门要切实履行职责，加强部门协作，加强住房购买资格审查，确保住房限购措施落到实处。
【解读】:未在本区域登记的居民，不允许通过补缴社会保险的方式在限购区域内购买住房。同时，缴纳个人所得税不再作为获得购房资格的途径，要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。本文在前两篇文章的基础上，进行了更深层次的限购，严格审查了购房资格。
政策4
支持合理住房需求。对政府机关、企事业单位引进的重大投资项目和高端人才，经所在区政府(管委会)确认后，其购房可不受户籍和社保缴纳时限限制，但所购商品房自备案之日起5年内不得上市转让，二手房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
【解读】:新政支持重大项目，创新创业，对购房人才引进需求区别对待，使得各类有意前来工作的合格人才与李
关于完善我市住房限购政策的通知
[文件编号。】:成办发[2017]10号
【执行时间】:2017年3月24日
为切实坚持住房的住宅属性，坚决遏制房地产投机行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)和《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。
一、扩大住房限购范围
二手房应纳入限购范围。买受人在住房限购区域内购买二手房的，应当符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品房的条件，只能购买一套新住房(含商品房和二手房)。
第二，加强区域职业和住房平衡
如在成都高新区西园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、皮都区购房，购房人须在限制区域内具有户籍，或在限制区域内稳定工作并连续缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但未在本区登记的居民必须连续缴纳社会保险24个成都住房限购政策最新消息月以上。
三是加强购房资格审查
未在本区登记的居民，不得通过缴纳社会保险的方式在限制区内购买住房。房管、人社部门等部门要切实履行职责，加强部门协作，加强住房购买资格审查，确保住房限购措施落到实处。
第四，支持合理的住房需求
对机关、企事业单位引进的重大投资项目和高端人才，经所在区政府(管委会)认定后，应当
购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。五、打击违法违规行为
加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。
本通知自2017年3月24日起实施。
相关问题解答
一、成都二手房限购吗？限购几套？
【回答】：成都二手房也限购，符合在限购区域内购房资格者只能购买一套二手房。
二、成都限购多久解除？
【回答】：目前成都市政府暂未明确规定限购政策解除时间。
三、成都天府新区限购吗？
【回答】：成都天府新区也限购，其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
网友评论
2019年成都住房限购政策会取消吗？
本文主要针对本地人，或者成都有很多房子。
我以前写过所有的文章。具体能不能操作就看你了！
现在，政府鼓励置换，不让你囤积房子。但是很多家庭都有好几套祖屋或者别墅，不愿意卖掉。他们整天想放开限购，也想随便买。
其实成都之前也有过几次限购，0713，最后还是放开了限购，所以很多人都认为限购是暂时的，未来还会有开放销售的时候。
首先，让我告诉你，国家对所有城市限购的本质逻辑是什么？什么时候可以放开限购？
房地产具有多重属性
1、搞经济毕竟房地产是最好的综合性行业，这是事实。因为房地产可以加速所有的经济，比如房价上涨，租金就会上涨，这样劳动力成本就会上涨，然后价格就会上涨。因此，房地产是国家经济运行的工具。
2.循环流动资金，GDP的副产品就是存款会存到每个人的手里，回收了就回收了。国家印钞，大家都赚钱，但是如果钱存在居民手里，第一，你是国家的债权人，第二，你不花，其实是让钱失去流动性，所以国家会想方设法让你花。所以房地产会诱惑你把钱拿出来。为什么涨价可以去股票是为了逼你投资和置换？你看涨价，大家都出来买房，拿出积蓄，然后贷款。国家成为你的债主，你为了还贷款开始赚钱，但是你没有存款，经济有很好的流动性。
3.投资的资产属性。在12个周期的过程中，资产越来越多，负债越来越多，流动性自然也就越来越多。流动性决定资产的价值，所以附带有一个所谓的投资属性。由于房地产的投资属性，中国人一生都会关心套房。流动性越好，我们越勤奋，因为房地产是一个很大的门槛资产。
4.房地产行业的库存太大，因为卖出去是银行风险。没有多少开发者完全开发，所以买不起。再说了，考虑到城市发展，不卖出去怎么发展？
那么，我们什么时候再放手呢？政府几乎花光了所有收回的钱。钱到了老百姓手里，就可以放了！
所以综上所述，放开限购的逻辑本质是。
1.每个人都有钱，尤其是每个人。土豪有钱，是少数，不能产生流动性。看看17-18号有多少人去买房。那些人其实有票，但是14-16号没有买，也没有诱导。你可以看到成都本地和外地都可以拿到首付。但是如果你买了，它就会消失。这些人偿还贷款后，也会存钱。当他们有钱时，他们被称为富人。所以，放开限购就是鼓励你投资消费。
2.库存极其庞大，为143，335，416。如今，那些红网就像三圈的垃圾一样无人问津。因此，库存极其庞大。比如南站核心位置凯德天府，卖1w换一套，给你10年物业费。现在，它是3w免费的，所以你必须抓住它。
3.开发商和国家烧掉了这轮投资的钱。例如，那些卖土地和房子的人已经把钱花在了基础设施建设上。如果他们没钱，他们会向老百姓要。但是不要认为花钱很容易。这个过程又快又慢。去看看成都14-16做了什么，买个简阳，建很多地铁。开发这个湖。
所以，基于这三点，你认为会允许你限购吗？现在，那些开放限购的人根本不懂经济和房地产。
我给你一个简单的指标。新盘卖不出去的时候，少有人去看的时候就会发生，不过估计当时买得起的人不多。尤其是那些期待炒房的人，因为你的赚钱能力非常有限。如果你存100w，那么你就要付150w的首付。你敢去吗？
这个逻辑是针对所有城市的。向北走为什么不放手？因为光c
那我就告诉你，成都会吗？成都1-2年绝对不会向你开放时间，因为低地价还没卖完，你的炒作肯定会去，让楼市持续火热。现在放开低地价站点也是故意玩节奏，也就是保证楼市的节奏，一会儿给你开地王，一会儿给你开低地价板块。这种激增是为了保持房地产市场的活跃。所以，如果低地价卖不出去，成都永远不会放开彩票，进入低迷期。我真的想把它买开。其实我应该希望这些盘子快点打开，快点卖完。
也就是说，你住的是东湖、仁恒滨河湾、光华一号、人居盛和、太阳公园、鲁能城。我觉得有很多，两年卖不完。
其次，我们来谈谈宏观。
个人觉得完全放开限购是不可能的，因为房地产市场目前正在进行改革，改革是不可逆的
回撤引起的湍流甚至比非回撤引起的湍流还要热。旧的房地产投资模式已经结束。未来是建立在以租代售、房住不炒、资产匹配的证券时代为什么？因为在利率下降之后，证券的资产会有一个好的开端。现在，我们需要有才华的公寓来出售土地，鼓励共有产权，分配住房，并鼓励自持租赁。这和以前大家买房不一样，最近有一个鼓励三线开放落户，也是鼓励进城。国家也号召去股票，留在大城市。不要认为买房是正当的，需要实力。而且，你资产多的事实不利于流动性，国家也想发展国有租赁！因为债务人直接是居民，所以现在租房者是散户。所以，为什么成都有那么多低成本高投入的好地段？
这里还有一个东西，就是社保，现在大部分人都不交。用社保绑定买房资格，很聪明。一方面鼓励你找工作，另一方面鼓励你为城市做贡献，因为随着人口老龄化，你不交社保协会，会造成城市风险。所以社保和纳税必须和买房资格捆绑在一起。这也是节奏。
成都居民的存款未来会变得足够多(这不太可能，现在90后谁来存钱？他们的父母老了，赚不到钱了)，他们的库存也在增加(这是可能的，毕竟我们有三层结构)。但是由于社保问题，我个人感觉会放开限购
1.不公开销售，
但会多出套数，比如单身2套，家庭3套。2.你纳税与个人实力达到一定水准会多给你资格，成都现在的高阶人才是没限购的。
3.高新天府的资格放开，毕竟天府新有点穷，建发这些都卖不完。
不要低估成都的政策水平，其实水平极其高，只是很多人看不懂而已。
可能有一大批以不合适杠杆死扛的炒房客要倒下，因为炒房没多大流动性，会被活生生的掐死，怎么掐呢，很简单的，物价高，你生活成本高，会不得不断供的。哈哈哈，你如果自己加了不合适的杠杆的，要速度解绑，不要幻想什么放松，现在炒房的都在骂成都限购不合理，哈哈哈ヾﾉ≧∀≦)o。其实我也在骂，不过我没炒房，个人杠杆几乎是零，最多欠花呗几百。因为成都的发展规律让我要不停优化资产，现在政策不利于我操作而已。
所以不要对限购放松有任何幻想，你可以玩手段，法律来搞，这需要专业的知识水平。我很懂哦
最后建议大家不要去炒房，收租可以，还有点红利，炒房的水平不高，玩大方向大概率死得很惨，比如有人看好某个新区新城，但不注重细节乱买的话，渍渍渍，不要看有些几套房，杠杆多了，死得快得很。
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