[微观层面]
说实话，这是我第一次来重庆，完全没有发言权。只能说说五一看房的经历。
因为第一次去陌生城市买房，为了避免入坑，提前在贝壳、安居客、房天下等app上通过VR和视频观看了上百套房子。根据一个公房选房课程的建议，我初步选了20多套我认为性价比高的房子，我在关注，选了10套房子，做了以下微观选房价值分析表：
基于前一部分的分析，我只看中心区的二级新房，预算有限，全款，只能看小公寓。而且是投资，所以我们采取“投住分离”的原则，最大限度地放弃我们个人对房子的要求，把房子的价值降到最低，只占25%。最重要的是看房子的价格、面积(盘)的价值、地铁、学区和商业，尤其是价格和地块。
首先，我去看了渝中区的“内里”社区，因为在贝壳上看到它的“无敌观河”属性是如此的诱人。所以我们特意在内里社区订了一个民宿，现场体验了看河房。风景真的很棒！
上图：小区窗外风景，俯瞰江北口金融城，楼下网上名人轻轨.
第一天早上看了几个不同的小单元，单价太高了，竹笋根本没有价格。看河的基本价格在1.8万到2万之间，最低价1.78万，不看河的大概1.75万。唯一一个底价14300的没有看河。进去后，我只想逃跑。房间里全是狗屎.....地形极其崎岖(到大西沟轻轨站地图上有两三百米，但是一个超陡的斜坡让这300米的感觉延伸到了800米.)，出租车难开，社区民宿聚集，严重降低了社区品质。我感觉一个低端只需要卖出CEO板块的价格..........
看完之后，我沿着网上的名人轻轨跑到我第二喜欢的地块，——，吸引江湾市的投资。小区真好，绿化超好。你根本看不到北方城市的绿化覆盖率.也有无敌看河的.不过单价还是贵，最便宜的小户型也需要1.75万元的单价(比去年底的成交价高出近1000元)。一点折扣都没有。另外，这个板块还有一个问题。如果只买小公寓，只能买小区外的独立住宅公寓，不能从楼里直接进入小区。你得从外门绕过去，这样保护了里面的大户型来改善房子，但也无形中降低了小户型楼房的价值。在没有更低的单价之前只能放弃，必须去最看重的北滨路.
然后早上打车去了——北滨路，珠江国际，珠江太阳城，中冶重庆集团。下午看了十几栋房子。我以为北滨路是平的，其实也是上上下下的，有些坡还是很陡的。不过城市街道有点像香港岛，整体感觉还不错，只是我们的腿越来越细了。我真的很佩服这些中介，他们每天都去背包旅行.
感谢我自己做的表值系统，不然十几套都会下来，同时还有绿化、物业管理、地形、朝向、采光、户型、噪音、住宅均价、挂牌价格等因素。会被考虑在内，所以人会晕倒，但我只需要直接靠着桌子默默地给每栋房子打分.另外，有了这张表，每次走进房子，我都会告诉中介，房子报价是XX万。最后中介哥没敢给我看性价比低的房子。
最后，表中最有希望的单个分配被初步选择，照明正常。珠江国际社区是附近几个社区中配套最好的，建筑年代最晚。最重要的是单价低了3000元，性价比最高，竹笋最多！但是中介给我们抛出了一个难题，说这个房子有二房东出租，二房东花钱装修，所以不容易清房……，租金要另外加2万。中介还说之前已经有几个客户进入洽谈阶段了，都是因为这个租约没有谈妥……当时觉得重庆的二手房应该没有2018年那么热，所以也没着急，告诉中介先考虑一天。
第一天微信运动步数还是在轻轨打车的前提下。也就明白了为什么天天上山下山的重庆帅哥都这么优秀了.
第二天，我想放松一下。去看解放碑，坐了长江索道。索道坐在南滨路上。逛完新开的大理石石老街，去南平协鑫城看了七八套房子。感觉协鑫城的公寓不错(50平其实做一个带阳台的小两居室，开发商真的很棒)，但是这种公寓的价格在90-95万左右，相当于1.8-1.9万的单价。即使加上开发商捐赠的面积，也达到了1.7万，这是发自内心的排斥。不如回去买北滨路，忍痛放弃。毕竟投资比较低。
协鑫城出来逛了逛协鑫星光广场和万达广场。随便逛了一逛，老婆就不淡定了，觉得家乡的生意太落后了。来重庆之前，她一直以为重庆是西部的一个普通城市，但没想到会这么受欢迎(毕竟南坪商务区应该是以本地人为主，没有解放碑、洪亚东那么多外地游客)，当即决定加“杠杆”(用加急的闲钱)，或者买一单火柴。
女生真的冲动的可怕！这直接打破了我刚刚建立的选股融资体系，因为我从来没有提前看过两居室，急着买，掉坑的概率很大.我别无选择，只能回到B&B酒店，老老实实打开外壳打开VR挖竹笋.在浏览贝壳的过程中，来自珠江国际和招商江湾城的两个中介同时发了微信。之前看到的性价比最高的两栋房子被其他客户拿走了.看来重庆核心区的二手房并没有之前上传到网上的那么难卖。尽管关注最小的公寓被拿走了，但它加强了我的总体判断。核心区的二手房还是很好卖的，房子的价值很高！
第三天，我又杀了北滨路的珠江小区，满怀期待地准备在珠江国际再看一个大笋菜(价格15600元，比小区均价低了4000多)。虽然有暗房，但毕竟是高层，价格太诱人了。)，谁知道在路上，中介接到了我的电话
们说：“哥，咱们换个小区吧，这套房子早上被其他中介签走了………………”奔溃，果然笋盘脱手快，拼的是速度……最后看了一圈，珠江国际两个笋盘卖出后，再无单价1.6万以下的房子了，珠江太阳城也没有！！！！！！果然如地产公号老师们所说，二手房涨价的逻辑根本不是业主们自己提高价格，而是因为更低报价的房子去化后，剩下高报价的房子就是最低价了！！！！
眼看我们又因为价格打算放弃，中介小哥估计也憋不住了，放出了他的杀手锏，带我们去重庆早晨看了一套报价110万，面积67平的房子，单价1.64万，小户型中最低。我当时很好奇地问中介，为嘛我在贝壳上没发现这套，他反问我是不是没有VR……哎，以后如果卖房，一定要和中介搞好关系，否则因为细节原因导致很多客户没看到，业主也是要吃亏，无形中拉长了交易周期。房子本身不错，采光比小区很多房子都要好（之前这个小区我没看上就是因为采光实在惨不忍睹，而且这点还是无法改变的，属于绝对硬伤），楼层也可以，就赶紧约业主过来谈，最后又砍下4万，106万成交，单价1.58万，基本符合自己的预期。
东拉西扯了这么多，就是感觉重庆房市还是很活跃的，不仅仅中心区新房很受欢迎（如北滨路板块的融景城和江北嘴壹号院基本都是开盘秒光），二手房只要价格合理，脱手也很快。和其他同等城市相比，价格是真低，而且导致价格低的各类政策、观念原因都在逐步改变。
个人感觉，3-5年内，应该会逐步缓慢上涨，暴涨和暴跌都不可能，毕竟国家宏观政策在那里盯着呢。还是那句老话，价值规律不是没到，只是迟到而已。2015年底深圳领涨，然后大家觉得上海就相对便宜，上海就被炒热，然后北京就显得相对便宜，北京自然也逃不过，再接下来是天津、南京、广州一众大城市，再接下来是杭州、重庆、郑州、西安……最后是轰轰烈烈的棚改三四线城市……
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