8月24日，官网、安徽省合肥市住房保障和房屋管理局先后发布了《二道楼市新政—— 《关于深化学区房调控政策的通知》、《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，规定从8月25日起，市区2套及以上住房的家庭将暂停购房，在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学小区购买二手房，并建立热点学区价格指导机制。
一手斥“多房”，一手压“炒房”。
中智研究院合肥高级分析师沈德潜指出：“合肥学区住房调控政策的出台，是合肥4月6日“新政八条”中住房限购措施的进一步深化。在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等17个其他区域划定的学区原有二手房限制的基础上，增加4个中小学学区的二手房限制。两个学区住房控制政策针对的群体是在本市拥有两套或两套以上住房的家庭。”
超精准打击2区4校学区炒作
以购买学区的方式进入老牌名校，是合肥很多“二代考试”的习惯性操作。多年前创办和平路小学学区的“老母亲”周磊告诉《每日经济新闻》记者，“和平小学和三八中学是瑶海区最好的小学和初中，在合肥排名非常靠前。四十八中也是一所非常好的初中，在我们那个时代非常有名。”
孟田去年刚从硕士毕业。她告诉记者，“48中很有实力。近年来在合肥势头强劲的黑马高中168所中学，很多都是来自48中。”
根据《通知》，新增限购范围包括：
包河区合肥市第四十八中学片区限购范围为：巢湖路以西、屯溪路以北、金寨路以东、环城路以南。
合肥市屯溪路小学学区限购范围为：惠州大道经香港街向西向南至桐城路，经屯溪路向西经曙光新村墙至曙光路，曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路、黄山路、金寨路以北、环城路以南。
合肥市第三十八中学区，位于瑶海区，限购范围：东至铜陵路，南至贺飞河，西至胜利路，南至漳河，北至淮南铁路(含华润紫云之家)。
位于瑶海区的合肥市和平小学片区限购：东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路(含省平安园力)。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“合肥双政策的出台，是全国第一个系统管控热点学区的城市。相关学区的管控思路值得全国各个城市学习。”
但事实上，合肥官方公布限购的几个学区并不是当地的“顶级学区”，最牛的学区早在4月份就已经纳入限购。
记者梳理了合肥4月份发布的房地产政策，发现合肥几所历史悠久的牛校，包括南门小学、红星路小学、六安路等学校本部和分校、西苑新村小学、一六八中学的中学，早已“说服”了拥有两套及以上房子的家庭。
从安居客平台，来看，2007年建成的省级和平花园挂牌单价2.4万元，部分面积不足100平方米的房屋单价超过2.5万元/平方米，总价约230万元。
“基于学区的限购概念，在各地以往的限购政策中并没有发现。这种政策有一个很好的导向，这也说明了靶心的重点，那就是一些学区的二手房炒作比较多。穿过
《通知》显示，限价区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经济开发区、高新区等6个行政区，以及小学、初中相结合的16组学区。这意味着合肥以独特的方式，实施了专门“针对”学区的二手房指导价新政策。
严跃进指出，“过去合肥楼市最新消息很多城市没有明确采用学区指导价。一般的表述是对热门房地产项目实行指导价。但此次合肥政策以热点学区对应片区为单位，委托专业机构参照近两年实际成交均价综合评估成交指导价，及时向社会发布，引导市场预期。这类学区房既面临限购政策，又面临限价政策。两次调控力度，真正抑制了各种投机和投资炒作，确保了此类房源的后续合理定价。”
“新政后，提高房价等各种做法也将减少，进一步促进家长理性置业、理性择校。”严跃进说。
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