在密集的楼市调控下，广州楼市出现了降温迹象。根据国家统计局发布的最新数据，广州新房价格涨幅环比低于46个城市。7月环比涨幅仅为0.2%，为今年以来最低。7月，新房成交量创过去5个月新低。
指数对7月广州新建商品房价格的预测，来自国家统计局官网
未来五年，广州将如何规范楼市？《规划》明确：保持监管政策的连续性和稳定性，不断完善工作机制，加强政策协调
一、优化房价地价联动，持续做好价格引导，加强房地产市场监测预警，并做好政策储备和相机调控。
记者注意到，此前的“十三五”规划对稳定房价有过简要描述，如“及时分类优化限购等调控政策储备计划，保持新建商品房价格稳定”。但是，在新的“十四五”规划中，方向应该更加明确。
《规划》表示，要加强商品住房价格监管，加强对新建商品房预售价格和现房销售价格的指导，加大对房地产开发企业执行明码标价和一房一价规定的检查指导力度。此前，4月2日发布的政策明确，对于不接受政府价格指导的项目，暂不发放预售许可证或不办理交易网上签约备案。
“热钱”被审查，
严格的检查
流入房地产市场的资金
年初以来，央行、银保监会等部门针对银行信贷资金违规流入房地产出台了一系列政策，各地加大了对违规问题的督促整改和处罚力度。《规划》也再次明确了这一点。文章提到，要严格审查个人住房贷款首付资金来源，严格执行借款人月供入比不超过50%的政策要求。加大对经营性贷款违规流入房地产的监督检查力度。
根据广东银保监局、深圳银保监局的罚单数据，2021年1月至8月中旬，广东24家银行机构共收到罚单86张，累计处罚金额4200万元，其中涉及信贷资金违规流入房地产的处罚金额高达1360万元。
中国银行保险监督管理委员会官网也频频开出罚单。公开信息显示，7月30日，宁波银行股份有限公司因贷款资金违规流入住房市场，被宁波银保监局罚款275万元。
在金融层面，《规划》还提出加强房企融资监管
，督促房地产开发企业将资产负债率、净负债率、现金短债比等指标排除在合理范围内。
这也与此前中国银保监会的态度相对应。今年7月，中国银行业监督管理委员会在座谈会上表示，房地产贷款增速达到8年来最低水平，中国银行业监督管理委员会将严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金违规流入房地产市场。
手牵手！城市更新和住房供应之间的联系
稳定房价，稳定供应不可或缺。《规划》指出，广州住房发展以“美丽宜居，住在活动中”为愿景，力争建设供应城市住房131万套，满足和解决300万人的住房问题。商品房方面，广州力争新增商品房供应65万套，相当于年均供应13万套。
如何稳定供应？《规定》提到了土地su的合理安排
根据政府此前公布的《规划》，十四五期间，广州计划推进城中村改造183个，村级工业园区改造541个，专业批发市场改造182个，物流园区改造11个，基本完成老旧街区改造项目422个。
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