中国商业智能网讯：趴下！摔倒！摔倒！摔倒！广州房价已经连续四个月下跌。广州房价下跌的消息炸了朋友圈。广州楼市应该和兄弟城市深圳看齐吗？2018年广州房价还会继续下跌吗？
广州楼市现状：广州房价已经持续4个月？
在广州，已成为国家重点调控的过热城市之一，且一直受关注影响，根据国家统计局最新数据，11月广州新房数量环比下降0.1%，同比上升6.6%。二手房环比上涨0.1%，同比上涨11.7%。据悉，广州新房已经连续四个月下跌。2017年广州一手网签均价为人民币/平方米，同比下降3%。广州房价真的下跌了吗？
数据来源：国家统计局中国商业产业研究院整理
其实房价下跌只是因为一些楼盘、开发商广州房价走势最新消息内部资金周转等原因，或者是因为年底业绩考核的压力，推出了很多优惠房和一口价房，给人降价的错觉。此外，广州楼市还有“限购、限签、限价”三座大山，房地产成交均价普遍回落。但广州楼市存在双合同现象，房价数据没有参考意义。再看不受市场控制的二手房，广州二手房除了10月环比下跌外，一路上涨。
广州的新房价格下降了，成交量也下降了。据广州中原研发部统计，2017年广州新房网签约成交，同比下降31.1%。
2018年广州房价走势分析
在过去的2017年，楼市进入了“房住不炒”的时代，广州在签约、销售、购房、价格、贷款、经营等方面更是受到了限制。与此同时，房地产企业非常活跃，许多企业已经开始经营长租公寓。此外，银行积极合作提高抵押贷款利率。广州楼市的长效机制开始浮出水面。2018年广州楼市会发生变化吗？2018年广州房价走势如何？
2018年，王迪集中上市将抬高房价
据合肥研究院监测，预计2018年广州新增货量达10.8万套，高于2014-2016年水平。预计新增高地价项目约2.3万套，约占全市新增量的20%，来自42个高地价项目，其中18个为全新高地价项目。其中近3/4的项目造价超过当时周边售价的80%，超过40%的项目造价超过当时售价。高地价项目的进入，将对各区的房价水平形成有力支撑。目前政策执行仍存在不确定性，也不排除未来对回笼资金有明确要求的开发商会以合理定价拿货。
历史趋势：调控也难以阻止广州房价上涨
纵观历年房价走势，即使是调控最严格的那几年，广州房价也还是呈曲线上升。观望者只能等待房价上涨。2017年的规定可能与之前的规定不同，更加严格。但调控后，广州房价涨幅会有所回落，但总体趋势仍在上升。
广州历年楼市调控政策概述
从长远来看，广州的房价正在上涨
2016年，广州常住人口1万人，净增1万人，以4.02%的人口增长率排名第一，仅次于深圳。目前，广州的城市面积为7434平方公里，适宜建设面积为2818平方公里，建设用地面积约为1700平方公里，其中
直播丨广州定调房价走势，深圳二手凉凉！释放什么信号？
关于湾区楼市的消息不断！
周三，广州发布“十四五”规划，为限价、旧房改造、房地产联动等问题定下基调。
深圳
另一方面，二手交易创下新低，500家中介门店关闭，一手市场开始降温。
这一系列变化会释放哪些信号？对湾区其他城市会有什么影响？
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广州顶雕
房价走势，深圳二手再度降温
《广州市住房发展“十四五”规划》最新发布强调，要继续做好房地产调控，重点稳定地价和房价。
根据规划，“十四五”期间，广州将供应131万套城市住房，缓解约300万人的住房问题。
为增加土地供应，广州还将出台“限房价、竞地价”政策，稳定房价、地价和预期。
此外，广州“十四五”住房规划还圈定了各区重点住房供应路段，为购房者购房“奠定了重点”。
截图来源：广州市住建局
再看深圳，最新数据显示，7月深圳二手房成交2557套，创下近两年历史新低。
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