国务院金融稳定发展委员会最近召开的特别会议重新定义了房地产业的重要性。指出房地产业支柱产业的地位没有改变，促进房地产业良性循环和健康发展有利于发挥稳定宏观经济市场的积极作用。
“稳增长”有望迎来政策“松绑”
在外部不稳定因素增多、国内疫情反复的背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重。无论是从稳定经济的角度，还是从防范风险的角度，今年房地产的稳定都至关重要。
“黄铜时代”的特点就是一个“稳”字。为了“稳地价、房价、稳预期”，也为了稳增长、稳经济，在需求端放松政策是必然的。
今年以来，中央多次强调支持释放合理住房需求，地方政府实施因城施策，供需两端政策优化调整力度加大。据不完全统计，一季度超过60个城市发布房地产相关政策超过100次，主要涉及定向放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、对房企的金融支持等。
可以预见的是，需求端政策的放松有利于促进合理住房需求的释放；有利于稳定市场预期，预计会有更多城市跟进。
从开发到运营，“黄铜”弥足珍贵。
在房地产的“黄铜时代”，虽然政策有所松动，但“住不炒”的底线依然会保持。刺激和激活需求端，要避免回到投机和炒房的轨道。
另外，房产消费需求会减少，改善型需求会逐渐上台。因此，房地产业应该向新的发展模式转型。未来的土地出让模式和房地产金融的政策倾斜，都将有利于未来的经营性地产，而不是开发性地产。
随着卖方市场向买方市场转变，随着刚需减少和改善需求加强，新的消费趋势将迫使房企的市场定位从“开发商”向“更好的生活服务提供商”转变。房地产改革也将从供给侧入手，新供给满足新需求，新供给刺激新消费。房地产将从“开发时代”进入“运营时代”。
物联网、人工智能、5G、大数据等新技术、新模式的出现，也不断刷新着房地产行业“好产品”的定义，为房企转型发展提供了新的机遇。智能化也成为房企加快转型升级、提升核心竞争力、提升综合实力的重要抓手。随着智能、环保、科技等建材的崛起，房地产市场将进入高品质、多元化、精细化时代。
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