看完新闻，位于环京香河县的R&F新城，清明推出了单价仅8000元/平方米的特价房，买房时会给车位。2017年购房前，R&F新城房价达到2.5万元/平方米。这个房价不是减半，而是减半。
北京周边房价暴跌，这不是新闻。在被报道最多的燕郊，房价从最高点下跌了一半。而香河房价的膝降，只是形势越来越糟糕的一个信号。
有人认为房价下跌的原因在于限购，我不同意。限购下，北京主城区房价没有下跌，好学区房价甚至上涨。
限购只是房价下跌的一个导火索，不是真正的原因，真正的原因是需求的减少。北京周边的房地产几年前就已经升温，价格泡沫太大，下跌只是时间问题。
在环京房地产，有很多宣传暗示“环京=北京”。这是一则广告。这不可能是真的。这样的房产不可能是北京工人的家。
在一线城市，即使有地铁的加持，普通人的通勤限制也是单程30公里。不是不能超过30公里，而是通勤带来的压力会急剧增加。想想一线城市公交地铁的拥堵。如果说“挤进怀孕”很搞笑，那么“挤进照片”也毫不夸张。
睡在燕郊，工作在国茂的年轻人，通勤距离只有30公里。燕郊地产，宣传“30分钟到国茂”。广告在说谎吗？不，但是要在30分钟内到达国茂，你需要自己开车。一路没有红灯，没有堵车，也不用在检查站等。
这就相当于有人告诉我，如果你买了一只股票，只要日涨停连续30天，你就自由了财富。他撒谎了吗？不要。但这在现实世界中会发生吗？不要。
事实上，大量居住在燕郊的年轻人必须在6点钟起床，才能赶上公共汽车和换乘地铁，最后通过骑自行车共享完成上班之旅。一个半小时就能到达。还不错！
有些和孩子一起住在燕郊的家长，早上5点就来公交站排队接孩子，让孩子在上班的路上多睡一会儿。
一项涉及瑞典200万已婚人士的10年研究发现，长途通勤(开车45分钟或更长时间)的人的离婚率比不需要通勤的人高40%。
一个20多岁的年轻人，在如此极端的通勤条件下，还能健康地跑好几年。但是结婚后呢？有了孩子之后？当你四十岁的时候，你没有这样的体力。
在一波年轻人被极端通勤距离打败后，环京(包括上海和林深)的房地产出来了。在这些地方，没有产业聚集，没有足够的就业机会，炒过的房价最终还是会回到原来的形态。
一个地方的房价是否有支撑，除了上面提到的就业机会，还有一个需要看是否有足够的外来人口流入。
说白了，去街上看看有没有足够的年轻人——在这里工作，而不是晚上就在这里睡觉。看当地的统计年报，注册的中小学生人数是增是减？
环北京不是北京，环上海不是上海。
一线城市限购时(或者房价太高普通人承受不了)，不是一线城市周边的小城镇收到了溢出的人口红利，而是和你家乡的小城镇没有太大区别。
一线限购后，二线有所收获，因为二线有优质的教育、医疗等资源，虽然不如一些。他们都是受过教育的聪明人。为什么人们会买一线周边的小城镇？你去时间的时间长到怀疑自己的生活？你挤进地铁直到脚离开地面？
这也是为什么近年来北京、上海房价暴涨之后，大量优质人才涌入成都、杭州的原因。
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