这也意味着，除了这5个镇(区)，东莞其他28个镇(区)正式解除限购，居民家庭在非限购区域购买商品房无需进行资格核验。仍保留限购的5个镇(区)前4个位于中心城区，后者是深圳附近的楼市活跃区。
住建局认为，限购政策的优化调整，有助于引导中心城区和核心区以外的住房需求。
限购区域内，东莞户籍居民家庭拥有两套及以上住房的，暂停限购区域内新建商品住房销售；非东莞户籍居民家庭拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内销售商品住房(含新建商品住房和二手住房)。
但在5月17日发布的“万企条”新政中，两(三)个子女家庭可购买一套新房，“双(多)证房”被认定为一套住房的政策仍适用于限购区域。
同时，无论是限购区域还是非限购区域，都实行2年销售政策，网签商品房取得产权证满2年后方可交易。
在落实金融支持政策方面，《通知》明确支持购房人合理住房需求。商业银行应实施差别化的住房信贷政策，合理确定其商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励商业银行合理增加房地产信贷额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。
“东莞这次发布新政策，意味着正式进入了限购政策的放松阶段。短期内将刺激限购放松区域成交反弹，有利于提振东莞目前低迷的楼市信心，也有利于将住房需求分流到中心城区和核心区域，加大对合理住房需求的支持。”广州公司研究总监陈说。
东莞新政3.0
事实上，由于房地产市场低迷，土地遇冷，东莞年内已经进行了三次楼市调整。
2020年7月至2021年8月，为遏制房价过快上涨趋势，缓解商品住房供需矛盾，东莞先后出台“万九”、“万柳”、“万八”等“组合拳”措施，逐步加强调控。
由于政策升级，2021年东莞楼市成交量东莞多少个镇开始降温。克而瑞数据显示，2021年东莞商品房成交面积减少35%，创近年新低。
2022年，整体房地产市场低迷，疫情因素叠加，东莞楼市未能重振旗鼓。一季度一手住宅网签5165套，二手房网签1827套，均有不同程度的下降。
对楼市的信心也在4月陷入低谷，被称为“楼市风向标”的土拍遭遇“滑铁卢”。
当时进行了2022年首轮供地，东莞挂牌的8宗地块中有6宗因故终止。在市场观念中，由于某种原因终止和临时撤回拍卖等行为往往与地块未登记挂钩，只有剩余两块地最终以底价和溢价成交，因此房企拿地欲望较低。
不到10天后，优化调整东莞购房政策的文件在市场流传并实施，旨在“支持合理购房需求，加大疫情救助，优化人才购房，吸引人才留在东莞”。调整后，东莞新居民可以直接买房，取消了之前交半年社保的要求；社保门槛降低，由连续缴费改为累计缴费，允许缴费；恢复税购政策，即认社保又认税.然而，这一政策限制了刺激
深圳是“发动机”
广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李表示，深圳是东莞楼市的“引擎”。现在这台机器比较安静，这也是东莞连续两轮政策刺激后，楼市依然不温不火的主要原因。
东莞作为粤港澳大湾区重要的节点城市之一，得天独厚于大湾区的规划红利，是全国唯一靠近三个一线城市的地级市。它有近水楼台的优势，吸引了大量外地人来东莞。
这也造成了东莞特殊的人口结构。2021年，东莞本地人口120万，户籍人口279万，常住人口1054万，高峰时实际管理人口可达1400万。外来人口与本地人口数量严重倒挂，人口流动性极大。
李指出，东莞本地居民，尤其是永久居民，已经达到了住房饱和。农民工主要居住在城中村，房地产两极分化。东莞楼市的主要购买力其实是来自深圳的买家。一方面，东莞的房价明显低于深圳；另一方面，东莞和深圳的融合做得很好，比如大家熟知的松山湖和华为。深圳没有购房资格或者购买力不足的人，经常去东莞买房。
多年来，东莞在产业链、营商环境等方面紧跟深圳，成为深圳产业外溢的首选。尤其是松山湖高新技术产业开发区，数万名华为员工从深圳搬来这里，也为东莞楼市带来了新鲜血液。
根据住建局披露的4月房价图，松山湖周边项目房价基本在3-5万元之间，属于城市高房价。本次限制调整松山湖高新技术产业开发区仍被列为限制范围。
东莞市的区划调整 1个专区拆分成5个市 1市与“北上广”齐名
当然，广州和深圳都在全国15个副省级城市之列。广州、广州、深圳成为中国四大一线城市，其中广东省占了两个。目前，由广州、深圳、东莞、佛山、惠州等城市共同打造的大湾区，发展潜力巨大。东莞是广东省21个地级市之一，也是广东四小龙之一，全国万亿GDP城市之一，千万人口城市之一。
根据2021年的统计，东莞总人口达到1050多万。2021年，东莞GDP总量达到1.08万亿元。但东莞不设县、县级市、区，直接管理4个街道、28个乡镇。东莞是全国四个不设区的地级市之一。那么，东莞为什么没有下辖的县呢？
其实这和广东省的历史发展有关。两广的由来很有意思。宋朝时全国分为广南东路、广南西路、镜湖北路、江南西路等23路。其中，广南西路和广南东路是两广的起源地。179年，元朝统一全国后，疆域面积空前。对于武功高强的元朝来说，依靠唐宋时期的州县划分是无法有效管理各个地区的。
元朝借鉴金国推广书架的经验，引入行省制度，将全国分为10省，如河南江北省、湖广省、福建省等。当时两广尚未成省。广东的大部分在江西省的管辖之下。粤西地区属湖广省管辖。1368年，明朝建立后，沿袭元朝的行省制度，行省的划分进一步完善。
中国很多省份的总司基本都是在明朝时期建立的，比如广东、江西、河南、福建等等。因为明朝有两个都城，所以南北直隶和十三省都被划分为区。广东省成立后，在广州设立省府。17世纪中期，清朝逐渐消灭了农民起义军和南明政权，建立了自己的统治。
清朝进一步调整行省划分，最终形成了十八省的划分格局。至清乾隆年间，广东省共有10个州和3个直隶州，即广州府、邵州、南雄、惠州、潮州、肇庆、高州、连州、雷州、琼州、连州、嘉应、罗定。清朝年间，东莞县属广州府管理，是广州府管辖的一个县。
提起清朝名臣林则徐，大家的第一反应都是虎门销毁鸦片。虎门镇位于东莞，在这里林主持了著名的虎门销毁鸦片。1912年，统治200多年的清朝灭亡后，中国进入军阀混战阶段。当时各地军阀混战，对广东的经济造成了很大的破坏。
转眼间，我们进入了建国初期。大规模战争结束后，我国进入战后重建、恢复生产、开发建设。在广东省，一系列特区相继建立。起初，东莞县隶属珠江特区管理。珠江区撤销后，东关县先后划归岳重特区、惠阳特区、佛山特区等几个特区管辖。1963年，惠阳区重新设立后，东莞县再次归属惠阳区。
请注意，惠阳特区是惠州地级市的前身。上世纪60年代末，全国所有特区都改名为区后，惠阳区改名为惠阳区，辖区不变。20世纪70年代末，中国经济进入快速发展阶段。作为最前沿，瓜
1978年，东莞县还是一个标准的农业县，大量种植花生、黄麻、水果，养殖生猪40万头。1978年，东莞县出口的猪肉、水果等总值达3938万美元。经过几年时间的不懈努力，东莞县已成为“广东四虎之首”，被誉为“世界工厂”。1984年，东莞县的国内生产总值已达到1亿元，出口总额为1.29亿美元。与1978年相比，增长了两倍多。
1985年9月，撤销东莞县，设立东莞县级市。1988年1月，鉴于东莞的重要地位，东莞县级市升格为地级市。由于是从一个县一步一步发展起来的，东莞没有辖区，没有县，直接管理4个街道，28个乡镇。这方面和周边的地级市有很大的区别。
目前，东莞辖东城街道、程楠街道、万江街道、莞城街道、石碣镇、石龙镇、茶山镇、石牌镇、企石镇、横沥镇、桥头镇、谢岗镇、东坑镇、常平镇、寮步镇、樟木头镇、大浪镇、黄江镇、清溪镇、塘厦镇等。
当然，由于经济发展的需要，进入21世纪后，东莞设立了高新区、工业园区等几个新区。但这些新区比较特殊，属于功能区，与几个镇重叠。所以一般不算。
关于中国的区域分工调整，有很多故事。以后的文章，作者会慢慢和你聊。返回搜狐查看更多。
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