1990年，日本生产性产业贷款占比下降到25%，非生产性产业贷款占比上升到37%。日本看似繁荣的经济，却成了名副其实的空中楼阁，危机濒临。
泡沫迅速破裂，没有任何征兆。1989年，日本政府意识到经济泡沫，但收紧货币政策为时已晚。
万般无奈之下，以1990年元旦为转折点，日本股市陷入了长达20年的熊市。
与此同时，随着日元套利空间的缩小，国际资本开始撤离。1991年，日本房地产市场开始崩溃，巨大的房地产泡沫从东京破裂，并迅速蔓延到日本各地。土地和房子根本卖不出去。一栋又一栋建成的大楼里没有居民。到处都是空置的房子，房地产价格暴跌。
“土地神话”的破灭、中小银行的破产、证券丑闻的曝光；接连不断的攻击让日本民众对资本市场失去了信心。此后，受亚洲金融危机、次贷危机等国际趋势影响，日本房地产市场再也没有重现辉煌。
金融是房价的唯一支撑
房地产是所有行业之母，住房是人们的第一需求。
但是，当人口老龄化，GDP增速下降时，可以预见未来整个房价会下降。
至于深圳，我认为应该重点关注关注：年人口净流入、GDP增长率和M2增长率三个指标。
只要仍有大量人口涌入深圳，GPD的增速就能保持在两位数，M2的增速也不会下降，所以深圳房价仍难大幅下跌。
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