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税收基础
1、管理自己的房子，以房产的纳税残值为计税依据。
所谓残值，是指按照税法规定，从房地产原值中扣除损失价值的10%至30%后的余额。其中：
(1)房地产原值是指纳税人按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。因此，凡按会计制度将房屋原价记入账簿的，应按规定对房屋原价扣除一定比例后的残值征收房产税；未记载房屋原价的，按照上述原则参照同类房屋确定房产原值，并按规定征收房产税。
(2)物业原值应包括与物业不可分割的各种附属设备或配套设施，其价值一般不单独计算。主要包括：供热、环卫、通风、照明、燃气等设备；各种管道，如蒸汽、压缩空气、石油、给排水管道和电力、电信、电缆电线；电梯、电梯、过道、天窗等。水管、下水道、暖气管、煤气管等。属于房屋附属设备的应从最近的探井或三通管开始计算；电灯网和照明线的原始值应根据进线箱的连接管计算。
为维护和增加房屋的使用功能或使房屋达到设计要求，所有不能以房屋为载体自由移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能建筑设备等。应计为房屋原值并应征收房产税。
(3)纳税人改建、扩建原房屋的，应当相应增加房屋原值。
(4)更换附属设备、配套设施的，当价值计入财产原值时，可以扣除原相应设备、设施的价值；附属设备及配套设施中容易损坏，需要经常更换的备件，更新后不计入物业原值，不扣除原备件原值。
(5)自2006年1月1日起，房产税征收范围内所有具有房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防设施等。应当按照有关规定缴纳房产税。
与地上房屋相连的地下建筑，如房屋地下室、地下停车场、商场地下部分等。地下部分与地上房屋视为一个整体，房产税按地上房屋相关规定计算征收。
(六)确定残值时，房地产原值的具体扣除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。这一规定有利于因地制宜确定残值，平衡税负，简化计算程序，提高征管效率。
纳税人未按会计制度记录原值的，在征收房产税时，应按规定调整房产原值；财产原值明显不合理的，应当重新评估；房产无原值的，由房屋所在地税务机关参照同类房屋价值核定。原值确定后，按照当地适用的扣除比例计算确定财产残值。扣除比例必须由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2.对于出租屋，租金收入是计税依据。
房屋租金收入是房屋所有人获得的报酬
(1)在征收房产税时，对合资企业投资的房产应区别对待。对于房地产投资合资企业，投资者参与投资利润分红，共担风险，以房地产的残值作为计税依据征收房产税；对于收取固定收益且不承担合营风险的房地产投资，房地产租金实际上是以合营企业的名义取得的，出租人应按《税收征管法》的有关规定，按租金收入计算缴纳房产税。
(2)对于融资租赁房屋，由于租赁费包括购房款、手续费、贷款利息等。这与一般房屋出租，“租金”的含义不同，租赁期满后，当承租人偿还最后一笔租赁费时，房屋的产权一般转移给承租人，这实际上是一种变相的分期购买固定资产，因此房产税应从房屋的残值中计算征收。至于租赁期内的房产税纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
4.住宅区业主拥有的经营物业的计税基础。
对于小区业主拥有的经营性物业，房产税由实际经营(包括自营和租赁)的托管人或使用人缴纳。其中，个体户按房产原值降低10%至30%后的残值评估。没有财产原值或者共有房屋不能分割的，由财产所在地的地方税务机关参照同类财产核定；租金，按照租金计征。
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时间开征房地产税的最新消息
新调整的十二届全国人大常委会立法计划本周向社会公布，关注房地产税法正式进入全国人大立法计划。
北京
大学法学院教授、中国财税法研究会会长说：“这个NPC的任期到2017年底。因此，预计房地产税法将在2017年底前尽快通过。如果进展缓慢，可能会在2017年底提交审议。在NPC任期内通过。”
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