据了解，由于前期进入市场的项目集中网签，网签量有所回升，以住宅成交量第一的项目李湘上城卖出120套为主要支撑，带动整体网签量回升，其他项目成交量均在100套以下。目前，位于凤岗镇的李湘上城区有4期19#-21#楼待售，建筑面积分别为88、95、108，两梯四户三居室平房，均价-元/，预计2019年5月交付。
上半年和下半年1月份住房供应和交易的差异明显。供应方面，1月份住房供应约为3150套，较去年增长4%，较上月下降60%。整个月，开盘纯新项目3个，追加项目5个，但海裕华府、丁奉景悦、恒大君亭、万科四季松湖、恒大御景半岛等5个项目，都是上半年推货，成交量约1700套。
下半月，除了万科的四季松湖，只推银河时代和万科中天城市花园。可以看出，虽然部分房企在1月份进行了推货，但随着春节假期的到来，房企老板的推货意愿逐渐减弱。
居民楼成交均价方面，上周东莞多个区域涨幅在1%-15%左右，而松山湖成交均价环比上涨25%，主要是小悦湖花园别墅上涨；此外，值得关注关注的是，主要受金河湾滨水花园(均价7974元/)和洪欣Xi安花园(均价9700元/)成交影响，马冲成交均价环比下降30%。
1月份纯新项目不多，去化表现一般，不如其他在售项目。因此，单售金额排行榜前十名的项目都是平时在售的项目，分别是万科幸福城、李湘上城、万科中天城市花园、宏源迪厅山、中泰峰、宝安山水江南、万科云城、虎门印象、保利海棠、海伦堡松湖湾。
这些项目主要分布在市区、东部工业园区和沿海地区，但热门的松山湖地区没有房地产上榜。根据瑞丰的数据，1月份松湖片区整体签约下滑严重，降幅在62%左右，没有一个项目成交过百。
库存方面，截至2018年1月，全市住宅库存面积482万平方米，较上月小幅下降2%，连续三个月保持在500万平方米左右。根据过去6个月的平均每月去库存率，时间的整体去库存约为9个月。具体到区域，东城区去库存周期最短，只有3个月，麻涌、石碣、虎门去库存周期为4个月，大岭山、程楠、红梅去库存周期为5个月，万江区去库存周期为6个月。以上所列区域的共同特点是3360楼市3大热点，且能保持一定的成交上升趋势；但深圳附近部分地区库存积压较大，洗消期达到32-35个月。
新年第一个月供需不振是正常现象。房企和购房者都持观望态度，利用1月份的供需量价、国家出台的相关政策以及今年国家对楼市的松紧程度，就可以猜测今年的楼市行情。
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