东莞的新房将开始限价！3月21日，东莞推出新的楼市政策。据东莞市人民政府官网显示，新出台的楼市调整政策主要围绕调整土地供应结构、创新土地供应条件、加强房价备案管理、严格落实限购限贷政策、加强房地产市场整顿五个方面。
其中，在加强房价备案管理方面，新政要求开发企业要根据项目楼面地价、建筑安装成本等因素合理确定申报价格。新建商品房项目申报价格明显高于同一区域同类型项目首次销售价格，且无法作出合理解释的，发展改革部门可以暂不办理房屋价格备案，住建部门可以暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证明。同一房屋，开发企业提高备案价格超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)以上(实施前未备案的，按第一次备案价格计算)的，发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不办理网上签约系统录入的房价变化情况。
新政全文如下：
各乡镇人民政府(街道办事处、园区管委会)，市政府直属各单位：
为进一步完善我市房地产市场政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保证商品房价格稳定，促进房地产市场健康有序发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
一是调整土地供应结构。强化土地供应与房地产市场调控去库存联动机制，优化区域土地供应节奏和结构，根据市场需求变化及时调整土地供应计划，增加商品房供应紧张、库存较少地区的住房用地供应；在商品房库存高的地区，控制住房用地供应。加强全市房地产用地规划调整，适当提高住房用地比例，降低非商品住房用地比例，减少商住混合用地供应，增加商品住房有效供给。增加现有住房用地活力，全面检查历年出让的存量房用地开发建设情况，加快土地开发上市。取得国有建设用地使用权后，业主超国有建设用地使用权有偿使用合同约定一年未动工开发的，按照土地出让价款的20%收取闲置土地费；开发两年未动工的，无偿收回国有建设用地使用权，将受让方纳入土地市场诚信黑名单，禁止受让方及其关联企业参与全市土地招标投标活动。
二是创新土地供应条件。探索限定地价、竞争性住房(保障性住房)、竞争性地价等房地产土地交易新方式。促进土地市场合理稳定，严格控制地价过快上涨。商品房用地申请人的竞买资金(即土地价款，含竞买保证金)必须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资产管理计划配资，保险资金等。否则将导致投标失败和投标保证金的损失。
三是加强房价备案管理。开发企业应根据项目楼面地价、建筑安装成本等因素合理确定申报价格。新建商品房项目申报价格明显高于同区域同类型项目价格，且无法作出合理解释的，发展改革部门可以暂不办理房屋价格备案，住建部门可以暂不核发预售许可证或者暂不办理现售备案证明。同一房屋，开发企业提高备案价格超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)以上(实施前未备案的，按第一次备案价格计算)的，发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不办理网上签约系统录入的房价变化情况。已备案销售价格的新建商品房项目，时间间隔由2个月缩短至20天，如果提高备案价格，时间间隔由2个月延长至90天。开发企业在发展改革部门取得房屋价格备案回执后，必须在10个工作日内到住建部门申请办理预售许可证或现售备案证明。逾期不予办理，开发企业需回发展改革部门申报房价备案。
四是严格执行限购限贷政策。严肃查处以不正当手段弄虚作假、弄虚作假或伪造购房证明的行为，规避购房限制。造成房屋交易风险或损失的，由当事人自行承担相应后果。各商业银行要继续加强对首付款资金来源和收入证明真实性的审核，并根据借款人家庭信用状况和偿债能力认真掌握执行情况。金融监管部门要加强监督检查。
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