二手房交易大幅跳水与去年整体政策环境密切相关。去年2月，东莞各大银行开始实施“三合一”政策，结束了阴阳合同、高评价、高贷款等漏洞，大大提高了买房成本和门槛。与此同东莞楼市最新消息时，房贷利率居高不下，一手住房市场开启了降价促销潮。这些叠加因素也对二手房造成了致命打击。
此外，东莞中原战略研究中心表示，此外，自2007年底起，东莞对二手房交易征收20%的税。由于东莞近三年房价基本翻倍，很多房子都升值了150万-200万元甚至更多，所以二手房市场交易的个人所得税非常高。
东莞一直都是业主缴纳，交易的税费全部由买家承担。个税相当于首付增加1-1.5%。以250-300万的房价计算，首次购房者的首付总门槛高达总房价的50%。
从去年东莞二手房成交量来看，8条城镇街道成交量萎缩，尤其是程楠、昌平、凤岗、塘厦、莞城、厚街、桥头、茶山、高步。交易主要在林深和中心城市进行。其中，樟木头、东城、程楠、昌平占全市总成交量的44%。
延续2018年的低迷，加上春节的影响，2019年前两个月东莞二手房总成交量与3月份基本持平。
一种税通过两种选择实现
从3月11日起，市场消息称，东莞二手房交易税费可采取全额2%或差额20%两种征收方式，购房人可自由选择。要知道在此之前，东莞的二手房交易优先考虑二手房个人交易税，按差价的20%征收。
根据中华人民共和国国家税务总局东莞市税务局此前的公开答复，根据政策规定，在二手房交易征收管理中，如果纳税人能够提供有效的购房合同、发票、契税印花税票或建筑成本费用证明，或者税务部门税务系统中有上次交易价格记录的，应按核定征收方式征收个人所得税(即差额20%)。
纳税人不能提供购房合同、发票或建筑成本、费用等有效凭证，且税务部门税务系统无上次成交价格记录的，应全额征收个人所得税(即全额征收2%)。
因此，对于每一笔具体的交易，都会根据凭证信息是否完整、相关数据能否在税务部门的税务系统中找到等不同的实际情况来确定收款方式。目前到处都有验证采集法和全采集法并存的情况。
东莞cbd迎来新地标 将打造500米新地标高楼
我是广州楼杰，资深房地产投资专家。你的导师，认识你晚了，给1000人买房提供了最好的解决方案。不像其他自媒体，楼姐让你感到迷茫！楼姐姐属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。
提问：楼姐，看新闻后说东莞核心地块要建一栋499米高的楼！对周边房价有影响吗？
答：该地块位于东莞CBD核心，紧邻西平地铁站、轨道大厦，周边有很多高端住宅区。总投资超过1亿元。
未来，这里将崛起一座499米高的建筑，将超越东莞最高的国际贸易中心，刷新东莞的新高度。
目前该区域房价为程楠最高，周边有华润万象府、万科金域华府、点竹新苑、中信新天地等众多高端住宅区。
二手房的价格可以达到每套7万。
可想而知，当新的高层建筑建成后，周边的房价可能会有新一轮的上涨。
问题：你好，露姐。增城新房和二手房价格差距有多大？
回答：增城可以说是全军覆没在一个二手房价格倒挂。
即使是位置最好的新塘，在限价的情况下，一手房的价格也远高于二手房。
不用说，虽然一手限价是16000元/平方米，但二手价格根本卖不出去。比如敏捷绿湖资本三期均价为人民币/平方米，仍是均价较高的小区。
问：楼姐姐你好，请问大湾区珠海人口受教育程度如何？你能在这个地方买房投资吗？
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