北京首个组团建设用地共有产权住宅项目已取得预售证。近日，由北京尚瑞置业有限公司开发建设的正尚星海花园项目取得了北京市大兴区住建委颁发的预售许可证。项目选址为大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2014、2016地块，于2019年9月12日被北京尚瑞拿下。成交价1万元。
10栋住宅楼有1130套房
根据项目用地规划，该宗地将建设共有产权住宅，平均售价为每平方米29000元，含装修总费用。该地块规划建筑面积为平方米，按成交价格计算，楼面价约为14000元/平方米。
正尚兴海源项目共有10栋高层建筑，总建筑面积约1万平方米。建筑以8~15层的小高层住宅为主，共提供1130套房。意向共有物业的产权比例也已经确定，70%的买家和30%的政府。购买人在购买集团商业建设用地时，可享有与国有土地共有产权住所同等的权益。
据了解，项目计划建设10栋住宅楼，其中15层住宅楼6栋，11层(部分8层)住宅楼4栋；1栋1层配套设备楼；一所三层的幼儿园。配套建设1000平方米社区级菜市场、健身房、图书馆、咖啡厅。机动车停车位1250个(其中地上停车位8个，地下停车位1242个)。项目住宅采用一梯四户和一梯两户两种单元形式。15层住宅楼采用一梯四户，其他住宅楼采用一梯两户。
第一个集团经营性建设用地试点项目
与已推广多年的国有土地上建造产品房的指导意见不同，后续的集团建设用地上建造共有产权房的相关配套指导意见仍需进一步完善。比如正尚星海花园项目，经过登记抽签，于2020年12月26日至12月30日现场选定，但当时未取得住房和城乡建设部颁发的预售许可证。2020年12月中旬，大兴区住建委发布状态说明称，由于该项目属于集团经营建设用地试点项目，北京市房地产买卖权属系统预售许可证模块仍在测试中，预售许可证受理、审核、公示、发放等操作暂时无法完成。待房地产买卖权属体系相关功能完善后，将通过该系统发放上述项目申报房屋预售许可证。
大兴区相关人士曾表示，在组团土地上建设共有产权的业主，目的是为了缓解北京尤其是大兴区的住房需求。在进入市场之前，它们由位置区域和相关部分进行评论和支持。据了解，这三组土地开发建设的共有产权房，村民也会享受到一定的收益。
与国有土地“平等市场准入、平等权利、平等价格”
业内人士认为，类似用地标准的变化和创新应归于国内首例，应归于认真创新，后续配套政策有待进一步完善。如果这一政策全面铺开，将带来大量360借壳概念股、360借壳概念股，以及土地供应的360借壳概念股。房价高、地价高的问题有望得到便捷解决。
据了解，在集体土地上建设的共有产权房与在国有土地上建设的共有产权房享有同等的权利和价格，建设质量和配套要求相同。集团土地共有产权房与“小产权房”完全不同。2015年2月，北京市大兴区等33个县(市、区)被国土资源部确定为试点地区
2017年以来，我们继续坚持合理的供应规划，住房储存充足。北京继续坚持每年新增住宅约8.5万套，率先推出限竞房、共享产权住宅，形成了限竞房、共享产权住宅、普通产品住宅的供应业态，对居民刚性自住需求有用且满足。截至目前，市场可售房源约9.4万套，其中有限竞争房源2.8万套，共有产权房源1.4万套。此外，在途产品约1600万平方米的房源约有15万套，可为刚需满意房源的家庭提供有力保障。
2021年供应计划不减，供应结构进一步优化，租房保障加强。围绕“七产”“五产”需求和首都高品质，北京今年将完成不少于300公顷产品住宅用地供应，提高共有产权住宅供应比例。增加土地供应计划中单独列出的和冀等保障性租赁住房供应。土地供应的空间布局越来越优化，主要供应点在需求旺盛、配套设备齐全的地区，如轨道交通。
管理
多措并举提高居住质量
在总结限竞房、共有产权房经验的基础上，针对媒体反映的单体共有产权房户型不佳、合同中有霸王条款等问题，将加强日常监管，及时修订共有产权房建设指引，并向社会公开征求意见，提供更好的质量标准支撑。共同推进和优化产品住宅供给，在热门区域和地块引入“限地价、争政府产权份额、争优质”的土地出让方式。通过限定地价和争夺产品住宅中的共产比例，防止高地价、高房价，引导企业通过优质方案的争夺，合理购买土地，真正提升住宅品质。这些举措都将促进北京住宅宜居品质的全面提升。
据介绍，北京还将对产品住宅小区公共设备建设和移交进行专项整治，确保按规定、按标准建设、移交、调试。推动旧社区改造进入新阶段。今年新开工老旧小区改造项目300个，存量、存量、存量约1万平方米，稳步推进老楼加装电梯和老人们生产
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