2020年3月3日，山东省人民政府官网发布中共山东省委、山东省人民政府实施《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》放开农业转移人口落户限制。加快推进已在城镇就业的农业转移人口落户，尽快放开济南、青岛中心城区落户限制。
除了上述新政，我们还将积极引导人才扎根，为青岛楼市注入新力量；城阳加码实施共享产权新政，多次加码推动城阳区房地产市场火爆！近日有小道消息称，中央财政部门银监会介入了共有产权调查。接下来，四大国有银行应该停止接受共享产权贷款。毕竟共有产权不能侵犯房产。
与城阳相比，西海岸政策相对缓慢。来西海岸置业第一套房的外国人，不需要开始打错别字，换成无视购房证明，到统一售楼处办理；此举可视为青岛在人才大战中抢人，提升城市核心竞争力的举措。
青岛楼市结构分化严重
曾经的刚需天堂，如今一个又一个价格洼地正在消失。
下半年，青岛的市场结构将向改善靠拢，越来越多的区域板块将加入改善阵营。比如新都信板块的价格基本会达到3万，就算是浮山之后也要去3.5万.
在这里插一句：大家都在说丹山是下一个东丽？城阳丹山板块紧邻主城，南北以黑龙江路、王沙路为主干道。东西向路网不畅，只有一个东方城，但很多人就是需要。15号线什么时候报道还不知道。
这背后的原因自然是青岛的楼面价上涨，迫使开发商做高端产品来增加产品的溢价。
一次次回看青岛房价上涨，是一部楼面地价上涨的历史。上半年青岛卖地收入416亿元。6个月的时间很快。当我们看到今年年底青岛的房价时，这将是一个新世界。
当然，下半年纯新盘也不少，加上老盘遍地开花，青岛新房市场的库存压力也不小。
不久前，中国指数研究院发布数据称，截至2020年6月，青岛商品房可售面积为万平方米，共有套房。根据近6个月的平均销售情况，清算周期为个月。
根据经验，18个月的去污周期已经是“危险值”了。后疫情时代，如何利用自身优势，突出重围，成为各大房企的首要任务。
目前，西海岸有200多个项目在售。
目前新房供应量也是青岛最高的，有近4万套新房。两年前，那群抢房子的购房者集体站上了高位。
万科城和中铁的低价开盘吸引了大量客户，其他楼盘的日子会更不好过。不降价，就要吃苦。当然，降价不够也没用。
在这里插一句：西海岸新区灵山湾打出了堪比浮山前的口号。
灵山湾确实有吸引人的山海资源，但判断一个地方好不好，不要看房地产开发商的规划，而要看实用的配套。作为三城三湾的一部分，灵山湾与鳌山湾位于同一水平线上，灵山圩与蓝谷核心区相对应。
2020年7月1日，青岛发布“新九条”，继续组织房地产等十大板块的推介活动。感兴趣的朋友可以耐心阅读！
胶州楼市如火如荼！18年，胶州楼市开始使用上合、空港、分区的概念，尤其是上合前后，
3.看匹配。学区、地铁、环境是买房时要考虑的重要设施；
4.看看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制，永远不会失控。
可转换抵押贷款利率继续下降
与此同时，房贷利率的改革和下行趋势也在同步进行。
今年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR作为定价基准。
今年听到很多买家纠结：要不要换LPR？我们的建议是：改变。
目前，利率下降仍是大势所趋。2020年以来，央行三次下调RRR，两次降息，释放了大量流动性，M2较去年12月末增加12万亿。更多的钱自然会变得更便宜。
国务院副总理刘鹤在陆家嘴论坛的书面发言中提到，“一些消费零售指标也发生了积极变化，汽车市场和房地产市场都在回升。”房地产市场的复苏被认为是“积极的变化”。它值得我们的关注
在中国，基准抵押贷款利率在2010年前后一度接近7%，但现在不到5%。利率持续下降可能是未来5到10年的大趋势。
在此背景下，固定利率明显背离了时代潮流。虽然整体利息节省不算太多，但利好消息的持续释放也刺激了不少买家上车的欲望。
2004年，越来越多的业主在交房季节维权
每个房企靠线上流量，靠线下渠道，搞活动，卖几个.
如今，房地产企业的高营业额正在冲上规模，但产品却不如一代人。
目前青岛很多楼盘已经密集交付，很多业主很乐意收回房子。结果，他们到达现场后大吃一惊。精装溢价一直是各大开发商控制利润的有效手段。
也是维权的主要问题。比如6月30日是融创都会中心悦山小区交付前开放日的最后一天，刘先生一家来验房，看着看着，只听见一声巨响。大家顺着声音看过去，竟然发现一大段院墙正倒下来。
看到如此景象，刘先生很气愤，他说：“太可怕了，现在都觉得害怕！3万一平的房子，这不是拿人命当玩笑吗？！”这房子到底能不能住，刘先生心里很没底，更让他没底的，是开发商的态度。
6月25日两位验房师受业主委托前往融创都会中心悦山小区验房，在发现问题并反馈给开发商之后，却招来了一顿打。李沧区虎山路派出所已介入调查，目前事情还在进一步处理中。
我跟一位资深验房师朋友聊天，他跟我说，最近看了很多楼盘，青岛这一波交付的楼盘质量让他非常担忧。
业内人士集体预测：2020年青岛楼盘维权还会越来越多。因为最严调控下，房子不涨，甚至跌了，很多业主的心里就忐忑了，就要借楼盘质量问题，来维权，来发挥，甚至向开发商要求利益补偿。而我们又都知道，前2年青岛房子好卖，开发商很少会用心做好产品。
总结来看，下半年市场还是会在现状的基础上循序发展，包括我们目前所见到的很多新盘入市，不断补充房源供给，但也给市场带来了竞争，分销、折扣、优惠甚至工抵房、特价房等，还是会频繁出现，刚需买房可以抓住这样的时机入场。
但同时，青岛房价分化的市场也说明，高价值区域的热度居高不下，谨防备案价暗涨情况（比如挖地下室做低均价），也许我们要看后面的调整。
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