相信大家对楼市都有一定的了解。边肖带你详细了解青岛楼市的最新消息。
1.青岛地铁的新进展
2021年，城阳、胶州正式进入“地铁时代”
2020年12月24日上午，青岛地铁1号线北段和8号线北段同时通车，这是两条地铁线路首次在本省同时运营。这意味着城阳区、胶州市等北岸城区正式进入“地铁经济时代”，实现了与中心城区的快速有效连接。
2.共有产权住房政策
2020年3月，城阳区就企业可吸引优秀人才享受共享知识产权住房政策出台实施意见，从住房、资金管理等方面给予支持，减轻人才购房压力。《意见》提出统筹全区优质商品房，面向从院士到高校毕业生的各类人才开放。按照青岛确定的七级人才，企业为不同层次的人才买房时，应承担购房总价的20%或30%，并与企业共享产权。
3.青岛楼市最新消息
12月14日，市人才工作领导小组召开扩大会议，明确了人才落户、户籍落户、亲属落户、赋能奖励落户、稳定就业落户五种落户方式，并提出了一系列重要举措。就居住和定居而言，在青岛取得合法居住产权的人(包括已申请网上签约的人)可以申请居住，其配偶和未成年子女也可以申请。
这一落户政策的出台，是2018年3月以来青岛户籍制度的又一次重大调整。被称为“史上最宽松的定居政策”，背后是愈演愈烈的城市间“抢人大战”。
4.青岛人才公寓住宅建设
2020年2月，青岛提出2020年建设和筹集不少于10万套人才开发住房的资金。其中，各区计划利用土地进行集中和人才住房建设，力争建设人才住房5万套左右。同时，以人才住房建设为契机，丰富完善各类人才保障措施。
根据政策，凡具有全日制大专以上学历，或具有中级专业技术资格或高级技师以上学历，并在我市有所创新和贡献者，均可申请人才住房。
按照全市社会统筹、区域发展优先的原则，截至2020年12月3日，青岛市经济已启动28名物业型人才住房建设项目公开市场配售，共涉及房源8520套，是历年房源信息最多的一批。要优先考虑本地区和全市的合格人才。
5.个人公积金贷款政策
2020年4月，《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》正式实施，公积金贷款相关政策也相应调整。其中，申请贷款条件由贷款认定数量调整为“住房认定和贷款认定”，即申请本市公积金贷款时，贷款申请人购买的住房必须是第一套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或两次使用公积金贷款的家庭不得申请公积金贷款。
至于贷款额度和首付比例，第一套房最低首付比例为30%，第二套房为40%。第二套住房贷款利率为第一套住房公积金同期个人住房贷款利率的1.1倍；取消原第二次公积金贷款利率1.1倍。
值得注意的是，除了调整自身与个人发展住房公积金贷款相关的政策外，青岛住房公积金管理研究中心还发布了《关于我国城镇老旧小区改造提取住房公积金有关事项的通知》号文件，扩大了住房公积金提取的用途，纳入了旧城区和一个既有住宅小区的社区教育改造建设项目
2021年下半年青岛楼市里新的置业机会
沈达谈了二期楼市，写了一篇2021年青岛楼市分析。主要内容分为两个方面：一是对2021年青岛楼市环境走势进行预测，二是对主城内各板块的购房逻辑进行精准解读。本来想把西海岸楼市的行情作为本期的续集来分析解读，但在实际编辑过程中，我意识到西海岸地区太特殊了，甚至同一个板块相邻两个项目之间有很多特殊因素，很难对板块做统一的总结和概括，担心稍有疏忽就会误导读者，这篇文章也戛然而止。
就在7月，省委再次将西海岸推上舆论热点，要求“西海岸新区全面放开落户限制”，对西海岸发展提出11点要求。消息一出，就在青岛地产界炸开了锅，在第一时间传播的青岛地产界自媒体账号时间沈达认为这个消息是有道理的，早就应该提出来。原因很简单：西海岸不仅是青岛的副中心，也是山东省GDP的龙头，经济地位太重要了。我长期看好西海岸新区的发展。早在一年多前，在我开始写房地产内容之前，沈达就在知乎回答网友提问时表达了自己的观点。
在我看来，山东的年轻人都是回省里发展，综合各方面因素考虑，西海岸新区绝对是落户的最佳选择。原因我就不一一列举了，这篇文章不是吹西海岸；西海岸虽然高度高，潜力大，但由于场地大，楼市冷热不均，所以这种“省政府背书”实际上是变相帮助开发商和当地zf。所以对于购房者来说，要理性看待。如果你真的需要住在自己的房子里，这时没有问题，但如果你想投资，你应该选择一个真正有价值的区域，准备长期持有，而不是盲目追求低价。
离家近一点，我们来谈谈这篇文章的主题。下半年青岛主城区及西海岸、胶州即墨等周边地区的购房机会不受集中供地政策影响，这里不做单独分析。如果以上两个方面存在购房问题，请单独咨询。
由于青岛剩余两个土地供应项目分别在7月和11月在时间，按照常规经验，除非个别开发商冲刺年度签约目标，因库存不足抢饭碗，否则很难在公历年前完成今年后两次出让的土地供应，因此2021年下半年楼市新增供应主要来自5月份的集中土地拍卖。直接去干货吧，整理一下下半年青岛各区的新项目，看看有没有值得入手的房子。
1、主城区
下半年将有三个纯新盘入市，分别是南京路和重庆南路附近的华馨园和洋河公馆、浮山后的金地华章和沉寂已久的万科石牛山路项目。
华馨园洋河府位于主城核心区。长期没有新项目入市，周边地区改善置业需求非常强烈。洋河府项目规划4栋高层建筑，主体单元为110-130桃三、143桃四，容积率3.0。这个板块基本定位为老城区第一个改造项目。这个项目的主要卖点是地段。周边设施比较齐全，交通便利。产品和学区亮点不多。估计精装的售价会在3.1万到3.2万之间。对于周边大量地理位置改善的客户来说，700套房子拆迁压力不大，所以这种情况下价格不会有太多惊喜。虽然华信园不是大品牌开发商，但t
继岳峰、陈悦之后的金地福山背板第三子金地华章，依然定位为金地的知名产品线。项目紧邻黑龙江路、滁州路、劲松路三条主干道，也紧邻地铁长沙路站，交通优势明显。金谷作为沈达的老雇主之一，自然更了解这家企业。金地作为一家老国企背景的广东地产企业，对施工质量控制严格，产品创新不是其优势。不过，鉴于金地悦丰的成功，以及老四方项目的3万大关，金地要做一波溢价，华章均价要拉到3.5万。我们要提醒买家不要盲目追高。金地虽然属于大品牌开发商，但也做比较普通的房子，骨子里没有豪宅基因。另外，金地的物业和龙湖、万科有差距，房子该买就买，但要整合。不过，华章142，一套四厅宽的公寓，产品力还是很有竞争力的。(几乎碾压同面积竞品的户型)。对于预算500-600万元的富山后有所改善的客户，我觉得这种户型值得付出一些成本。然而，我认为其他公寓类型的买家应该比较他们的周围环境。除了目前在售的项目外，福山后面的青岛啤酒和国泰置地应该会在明年入市，综合考虑后再做决定。
万科是阿牛山路项目，这个征地四年的大型项目终于开工了。根据小道消息，第一批房子将在年前进入市场。根据规划信息，项目主要住宅产品以高层建筑为主，少量平房。由于项目体量较大，推测项目定位以新换客户为主(占70%)，改善客户较少(占30%)；预计主要产品面积在100-130之间，最高不超过160。价格是指周边绿城的二手房和金水云路、东山县的新房，价格不宜太低。高层毛坯预计为-，考虑到未来整个李村和东丽片区的时间都没有供应，如果万科的价格不太离谱(高层毛坯2.8)，沈达认为值得入手。
宋丽北青冈区的中交麓山肖春，一期住宅预计7月底就能开盘，继融创都市中心之后的宋丽北又一超级市场，格调高、规划宏伟、理想丰满、骨感逼真；对于这个超级市场，我们应该保持理性的预期。毕竟周边还是有很多工厂的。城市更新需要一个过程，但实际上，对于房子来说，它的黄金持有期长达15年。所以，对于有投资幻想的客户，去西海岸找个地方赌一把吧！CCCC这个项目的卖点还是很突出的。通过收购，
绿城这一举动，中交成功地植入绿城基因。这个项目在产品设计上还是很下功夫的，虽然是高层但无论是户型功能性方面还是建筑外立面的颜值可以说是目前青岛市面上的标杆存在了（这个等它实体交付后才能直观感受到），另外这个项目配建了的教育配套相对齐全，业主未来可以在家门口享受一站式教育，还有就是一期地块离地铁很近，也是妥妥的地铁房。目前释放1.9万的均价对于预算200万以内想在李沧区置业的刚需不失为一个好的选择，另外它是绿城物业服务。1、城阳区：
虽然城阳区近两年来利好不断但由于前期共有产权这波儿楼市春药的消耗导致城阳的购买力已经被透支了，所以未来一年内城阳区新房的成交量下滑已经基本是一个事实，但好在城阳核心区域的新房库存已经消化了很多，所以即便未来成交量下降，价格也很难在回到2020年初了；对于城阳的开发商来说下半年的压力会比较大，下半年城阳楼市的新增项目有白沙湾万科、丹山的双利、后桃林的龙湖、白云山的和达、青特以及白云山西边的国泰·海韵华府。白沙湾和丹山第二期做了分析这里就不再讲了，有购房意向的朋友对号入座即可。
Ø后桃林龙湖项目小高层干到了一万九，洋房干到了两万一，基本上是飙着旁边的昆仑樾来定的价，一共二百多套房子也不着急卖，周边忽悠忽悠桃花源的改善群体再收割点偶得客户凑二百个傻子不是啥难事。
Ø白云山是城阳置业的首选区域，和达·和园无论从位置还是产品方面都是白云山数一数二的存在，但是这个项目是合作开发项目除了和达以外还有城阳国资委的平台公司，有国资股东参与，定价方面就不是和达自己能说的算了，目前释放高层1.5-1.6万，小高1.7-1.8万基本上也是白云山天花板的存在，卖不卖得动我不知道但是降价不可能；对于这个项目大狙的建议是喜欢大户型的纯改善客户可以买，无论产品还是位置对比周边都是很有优势的，预算有限的刚需朋友们就别上去凑热闹了，去青特、佳兆业一平米省个小两千不香吗。
Ø另外说一嘴青特·滨湖国际，这个盘拿地有段时间了但迟迟没官宣，据说是要建像悦海府一期那种高端改产产品，青特想卖到两万以上，当然这只是小道消息；对于这个盘我给的建议是土豪随便等，其他客户就别傻等了。
Ø5G国泰·海韵华府，项目位于城阳区靖城路以西，城阳街道的大周村，一个打着5G产业园旗号的住宅项目，不过他们营销总也没讲明白5G怎么在它的社区中应用，这个项目早就入市了但由于其为产业勾地项目，在产业配套没落地之前政府不给他预售，所以迟迟没能开盘，但据说通过与政府的协调，该项目将在下半年取证首开，完美地错过了共有产权这波红利。项目共分为三期开发，目前一期已经取地，二期三期尚在拆迁阶段。一期以住宅为主，规划全部为10层的小高层产品，面积段86-142㎡，在这里提一句他们86㎡的户型做的是套二产品，140㎡的产品分套三、套四两种户型（真是个奇葩），主力户型115㎡中规中矩没有什么硬伤。为什么说买房子尽量买大开发商呢，因为有些开发商实在太不专业，但是国泰是正经山东国资委旗下的全资子公司，所以完全不用担心烂尾问题，他们主页是搞金融的，现金流肯定跟上。该项目位置来说还算不错但是周边没有成型的配套，值不值得买就看它的价格了，如果一期能够开到1.3万左右的毛坯均价，我觉得也不失为一个好的选择，毕竟比它位置更烂的保利观堂曾经也干到了简装+，但是如果价格超过1.4万，那就不如咬咬牙直奔1.5万的白云山的各项目了。
2、西海岸
这个区域太大了，太广了，但是好在下半年新入市的项目比较集中，基本都位于灵山湾周边，所以我们重点讲讲灵山湾周边的几个新项目。
Ø中南·智在云辰，整个西海岸今年性价比最高的项目，没有之一！与山钢凭海临风一路之隔，首开价格+，对比一下前面的领秀海和旁边的融信·漫山兰庭，这个价格可太香了。很多人可能担心中南品质一般，但是说良心周边竞品基本都是刚需大高层为主，都谈不上什么品质可言，在不会烂尾的前提下，这个项目性价比真的非常高。首开3栋高层预计9月开盘，如果真是这个价格开盘估计会出现抢房，大狙也一直重点关注这个项目，后续有想了解的，可以单独私聊。
Ø绿城·明月听澜，绿城代建的，品质咋样不知道，位置是够偏的，规划为17F小高层和叠拼别墅，目前具体产品户型还没有公布，具体能不能买还得看价格。
Ø融创中心·森屿one，大型外地韭菜收割机，投资请远离。当然，抱着买海景大平层来自住的朋友，我觉得可以去看看。
Ø融创影都四期：改善可直接上车，投资还是买能看海的房子吧。
西海岸中交项目，位置非常核心，容积率也挺要命，住宅产品以大高层为主，具体产品户型信息没有对外释放。对于这个楼盘，大狙建议考虑投资灵山湾的朋友可以入手它的看海高层房源，普通刚需或者改善的朋友没必要等，周边好的选手更多。
目前看，西海岸下半年除了中南以外没有其他特别值得入手的新项目，对于购房者来说还是应该把目光集中在上半年去化比较好的几个楼盘身上，多对比时刻关注，西海岸楼市相比其他区域来讲比较动荡，下半年仍然会有部分楼盘坚持不住出现降价行为，那便是入手的好时机。
网友评论
当前共有1条评论