更新：
上一次更新根据新情况、新信号带来了新的预测。
全国楼市大幅上涨后，调控升级，购买力透支，货币收紧.所以2017年第四季度，一、二、三线城市房价停止上涨。
按照正常规律，房价止涨的趋势已经形成。
然而，有一件事会打破规律，扭转趋势。它是——政策的良药(毒？春药？)
2017年，三四线城市房价也大幅上涨，这让大多数专家感到意外。这里最重要的驱动力是工棚货币化。(近两年央行通过PSL投放了2万亿元，相当于基础货币的三分之一，大部分投向了三四线城市的棚改。).
西安
数据也很“亮眼”。—— Xi市改革办扎实推进货币化安置。2015年和2016年棚改货币化安置率分别为40%和51%。2017年上半年，棚改货币化安置率已达%
从2017年开始，最近愈演愈烈的一剂猛药就是——个二线城市的抢人大战。东张西望了几个月，发现自己越来越不正常，越来越疯狂！
武汉：大学生落户门槛几乎为零，尽量让大学生以低于20%的价格买房！
长沙：对在本地工作的博士、硕士、本科毕业生，两年内分别给予每年1.5万元、1万元、6000元的补贴；对在长沙工作并首次购房的博士和硕士，将分别给予6万元和3万元的补贴。
杭州：应届毕业生生活补贴硕士2万元，博士3万元。
成都：本科毕业生凭毕业证就能落户！成都楼市下半年爆发，与去年7月份的放开结算有很大关系。
南京：新政策是40岁以下本科生可以落户再就业！
郑州：毕业后可以定居。新落户的博士、硕士、本科毕业生分别按每月1500元、1000元、500元的标准申请三年生活补贴。
最新消息显示，落户政策最严的二线城市青岛、天津也出台了落户新政策，放开落户限制.
抢人会有什么结果？
以成都、郑州、武汉、杭州、Xi安为例，2010年至2016年，成都和郑州的人口(小学生人数)增长了30%以上；武汉、杭州人口(小学生人数)增长20%以上；虽然Xi安只有16%，但在全省遥遥领先。过去，Xi安的人口增长相对缓慢，这与严格的定居政策有关。自2017年3月新政落户以来，3个月内已有6.4万人落户，同比增长346%。
占据高校资源优势的武汉、南京、Xi安可能成为大赢家。不要主观判断一个城市是否有吸引力，要看人口和资金流的大数据。
接下来，我将告诉你一个规则——
2015年，深圳率先推出，带动一线房价大幅上涨；
2016年，合肥异军突起，带动二线房价大幅上涨；
2017年，徐州随着淮海经济区中心城市带动三线房价大幅上涨；
2018年，不说了，上图：
两年前，成都仍是库存的重灾区。总觉得Xi安房子太多的人，不妨坐新高铁去成都看看。
如果成都房价延续近几个月的势头(看二手房价格数据，新房限价的数据毫无意义)，即使人口和GDP翻了近一倍，你还能一直保持冷静吗？
所以，判断Xi安的房价走势，光研究Xi安的楼市已经不够了。有必要关注以下新信号：
(1)密切关注关注；成都房价走势
(2)结束关注；抢人战争的局面
(3)关闭关注Xi安的抢人政策
现在10个月过去了，17年的春天，Xi安经历了房价的大幅上涨。出台了628限购限售政策，对西咸新区进行了管理。吸引投资发生了太多变化。人们已经完全忘记了曾经沉寂的Xi安楼市，转而关注更多。甚至有人喊要破两万。
我的回答现在有些过时了。但是，原来的预测是相当准确的，依据也是相当充分的。
我还是坚持我的预测原则——关注信号而不是坚持我的信条(欢迎阅读我的微信官方账号文章《我们需要的是信号，而不是信条》。看Xi安这十个月这么多变化，如果只是现在——的房价要涨，是不是太晚了？
欢迎有兴趣的读者阅读微信官方账号的文章《租购同权下的新机会，竟巧合于一带一路？》，其中Xi安的分析——“长安米贵”物有所值。
对于Xi的刚需，不要犹豫，尽快购买。最好是金九银十的房子数量大增的时候开始。如果在监管最严的时期不买，你能想象货币宽松和监管宽松的概率有多高吗？
对于投资者来说，在买卖的限制下没有太大的空间。今年，萧条的城市弥补了它们的增长。目前全国好机会不多。个人认为更多的机会在优质三线城市，关注棚改货币化安置和城市圈城市化给东部优质三线城市带来了机会。
最后，我的一个朋友问我4月份在Xi安怎么买房，说7月份才有资金。我当时说：7月份买？估计届时限购。结果是一个预言。不是我的预测有多神，是一个朋友在我的强烈建议下，4月份去泉州买房。
后距离网签只差2天被限购了（如今4个月涨了40%），给我印象太深。如果是像我那位朋友一样确需在西安买房，如今却被限购，就赶紧去交社保吧。
～～～～～～～～～～～～～～～～
原回答：
西安房价会涨吗？我个人认为这已经不再是一个问题。问题是：西安房价会不会在短时间内大涨？
西安房价，五年来没怎么涨。从与郑州相同到如今只有郑州房价的一半，在全国百城房价排名中位居60名开外。
五年不涨，一定是有原因的。多位专家作出了分析预测，认为西安房价不涨的原因包括土地供应过量、库存过大、城改与小产权房充斥市场、人口净流入停滞、落户政策严苛、产业结构不利于新增就业等等，这都是有一定道理的。
还有一些不大有道理的解释，如收入水平低、西安加咸阳已占陕西全省人口的30%等等。就人均收入水平而言，西安是高过郑州、合肥等城市的；西安人口在全省中的占比，且不说加上咸阳是否合适，有规定只能陕西人到西安常住吗？
需要注意的是，上述房价不涨的因素，即便理由足够充分，也都只是解释了现状，不足以成为预测！
网友评论
当前共有17条评论