摘要：备受关注，推崇的四川自贸试验区终于揭开面纱！
3月31日下午，国务院正式发布《中国（四川）自由贸易试验区总体方案》。明确四川自贸试验区实施范围为平方公里，覆盖成都天府新区、成都青白江铁路港区、川南港区三个区域。
新闻前情提要：
国务院新闻办公室举行新闻发布会，公布了包括四川在内的七个自由贸易试验区
权威发布的四川自贸区三大片区将尝试159项改革任务
四川自贸试验区在成都100平方公里
重！中国(四川)自由贸易试验区总体规划公布
四川在线消息(记者范瑞明)备受关注，推崇的四川自贸试验区终于揭牌。
3月31日下午，国务院正式发布《中国（四川）自由贸易试验区总体方案》。明确四川自贸试验区实施范围为平方公里，覆盖成都天府新区、成都青白江铁路港区、川南港区三个区域。
四川自贸区会给我们带来什么？对房地产市场有什么影响？
FTZ房地产市场现状
记者了解到，早在去年下半年，成都天府新区房地产市场就呈现出量价齐升的态势。比如板块内的中新城，新的报价直接从6500元/平米涨到了人民币/平米，单价上涨了近4000元/平米。此外，板块内庐山大道附近的新楼盘价格也上涨了4000-6000元/平方米。国外买家络绎不绝。去年城南限购后，住宅板块的需求迅速转向公寓等商业产品，使得这些库存积压严重的产品成为稀缺品。
“成都背靠自贸区，各行各业集中力量，将迎来良好的发展机遇，成为中国房企的必争之地。成都经济的发展将带动房地产市场的快速发展。去年下半年以来，成都南门地区的量价齐升，就是最好的证明。”据业内人士透露。
除了成都天府新区，成都青白江铁路港区和川南港区的地位如何？早在两年前，泸州的房地产市场就开始增长。但泸州的住宅产品价格差异较大，从3000多到早期产品不等。目前，除了本地人和周边区县，泸州楼市还能辐射川渝滇黔部分地区。当地政府凭借良好的医疗和教育资源，计划将泸州发展成为人口超过200万的区域中心城市，这也让开发商有理由长期看好楼市的未来。
青白江房地产开发主要集中在凤凰湖、新城、大同、大湾，均价约4500元/平方米。除了本地的住房需求，主要由产业工人和南充、德阳、金堂、广元、新都等周边城市的购房者组成。
开发者已经布局好了
春江水暖鸭先知。开发商已经看到了四川“自贸区”设立带来的巨大商机，开始提前布局。
今年以来，成都土地市场竞争日趋激烈。3月15日，位于双流华府的152亩地块走上拍卖席位，吸引了万科、保利、龙湖、中海、融创、中铁建设、新城控股、首钢、惠今等数十家房企参与竞拍。最终，成都秦心置业有限公司(中国海外地产)以每平方米人民币的底价拿下该包。去年底，成都双流区三宗姐夫地块被万科、保利、中铁建设、中海等多家开发商激烈拍卖，最终被中铁建设以总价1亿元拿下。
对于成都南部土地市场持续升温的现象，有专业人士指出，虽然这在一定程度上与楼市整体复苏有很大关系，但成都土地市场的爆发与
据业内人士称，第一批发展机会是FTZ境内的商业、物流和办公地产机会。比如“自贸区”建立后，物流基地建设和商务办公需求会有一波，所以这类商业地产会率先迎来机会。
此外，“自由贸易区”的建立将带动商业和贸易的发展。例如，它将刺激对商业地产和酒店设施的需求。商业物业的租金水平会随着需求的增加而上升；酒店设施包括星级酒店、连锁经济型酒店，甚至服务式公寓。由于顾客的涌入，入住率将会很高。当然，租金收入也会上涨。
至于“自贸区”，业内分析人士指出，产业集群的形成肯定会带动周边住宅产业的发展，比如，将在周边形成高端住宅区，满足外企高管的居住需求。此外，“自贸区”内企业数量的增加，也会给周边普通住宅带来更多的租赁需求。
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