如今，平台很多人不允许拍摄奢侈视频，或者限制那种奢侈视频的流量，以至于一些奢侈视频博主正在考虑转行。
事实上，近年来贫富差距变得如此严重，对这些自媒体宣传产生了一定的影响。
如果一定要说贫富差距，其实各个年龄段都有这样的贫富差距。
十年前，二十年前，三十年前，没有富人，也没有穷人。
只是现在互联网这么发达，很多人都能看出来，我996年那么努力加班，上了一夜大学，最后连个厕所都上不起。
在过去的几年里，每个人都不知道自己和富人之间的差距，但这仅限于每个人空洞的想法。现在，互联网把这些东西都展现在了大家面前，带着销售各种营销号的焦虑，大家都变成了现在的样子。
02.杭州和上海最近的房地产市场情况
现在杭州楼市的行情就像钱塘江的潮水一样。上升时很汹涌，下降时又慢慢退去。目前杭州二手房成交量从7000套下降到6000套，进入5字头。
这意味着杭州的二手房市场越来越冷，买家数量在快速减少。
在这种情况下，杭州待售的二手房数量也在持续增加，而且增加的速度仍然很高。
目前杭州二手房成交量快速下降，但杭州房价下跌速度仍相对缓慢。
在过去的7月份，杭州融创后巢的房价从12万降到了11万，元富力从12万降到了10万，金吉露从8万降到了7万，等等。
想想杭州那么多魔鬼市场，房价涨了都跳起来，现在跌了，跌的那么慢，杭州那些二手房主还想着少跌一点。
事实上，本轮杭州房价上涨并没有行业支撑。
都说要靠阿里，但现在阿里是一个多事之秋，杭州那些码农的收入可能没有过去那么高了。如果杭州码农收入减少，杭州网红收入也减少，杭州楼市的支撑点会更低。
事实上，目前的楼市实际上已经变成了一个博弈市场。
无论房价上涨还是下跌，人们都会受到伤害。
就像当年买上海快乐花园的父母一样，在快乐花园房价最高的1月份，他们花了530万元买下了它。因此，现在已经下降到450万到460万之间，而且似乎还在下降。
从市场分析来看，上海楼市二手房成交量有所下降，但二手房成交价格尚未下降。
当然，部分原因是上海的最低价政策刚刚开始，所以需要一定量的时间传导到市场。
从上海楼市的现状来看，只要二手房成交量在时间下跌一段时间，上海二手房成交量自然撑不住
毕竟上海的房子都要交房产税。虽然税率很低，但是每年房价不涨的时候交税是很痛苦的。
现在上海楼市调控政策这么多，对上海楼市影响最大，这个政策在这个三价区是最低的。
之前很多人说在上海买房是全款，不需要贷款，但其实在上海买房也是需要贷款的，真正能付这么多全款的购房者并不多。
这一次，银行卡持有房贷额度，相当于切断了上海房价上涨的动力。根据小龙虾内部人士的消息，上海楼市有悲观者认为上海房价已经跌回三年前。
不管上海还是杭州的楼市，想象一下普通人一年赚多少钱。他们没有在时间，买房，瞬间就亏了80万。说他们不难受是假的。
只能说现在买房是慎重的。很多时候，你只能甘于赌输。
在我看来，在目前的房地产市场，没有人能向你保证
03.合肥正式颁布：热点学区二手房交易指导价发布机制！
就在今天，合肥市住房保障和房屋管理局发布了《关于深化学区房调控政策的通知》 《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，扩大了二手房限购范围，同时建立了热点学区二手房成交指导价的发布机制。
从2021年8月25日起，合肥市拥有两套及以上住房的家庭，将暂停购买合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区的二手房。
合肥一些好的学区价格很高，往往比周边同类型小区的价格高20%。为什么呢？
因为这些学校的教育质量很高，每年重点高中的入学率在全市名列前茅。只要家庭购买学区，他们的孩子就能上这些好学校。
但是像合肥这样的好学校是非常有限的，相应的学区也是非常有限的，所以有适龄学生的家庭为了给孩子争取到一个好学校学习的机会，就会争夺学区。
每年需要学区的人很多，但是总量比较少，所以价格被炒了。
合肥分数最高的学校，学区溢价明显。我把这些学区里有溢价的二手房称为学区。
综上所述，学区房相对于普通住宅的溢价就是学区价值，也可以称之为校票价值。
不得不说，在全国楼市中，合肥是本地最需要委屈的城市。
很明显，这都是靠概念炒作，房价在实物出来之前就已经涨了。
要说这个房价正常上涨，大家都不生气。关键是合肥那些炒房者太招人烦了，各种群体都在压着二手房的挂牌价格。
>虽然说有一些被约谈了，也收敛了，但是依旧有不少合肥炒房客抱团在哄抬二手房挂牌价，特别是当地的学区房。
在我看来，合肥明明有可以出台二手房指导价的能力，却始终睁一只眼闭一只眼，坐看合肥房价这么被炒起来一波。
这种明明有能力让合肥房价不涨，但是却放纵上涨的感觉的确有些让刚需购房者生出不少的怨气，毕竟合肥房价一涨就是十万，几十万，合肥多少人一年工资都赚不到十万。
不过看到这个学区房的机制发布，说明合肥的调控真的来了，现在都攒了这么久的怨气值了，再拖下去也不好了。
虽说合肥楼市在新政之后，虽然短期内，学区问题相信会统筹教育资源，努力营造优良的教育环境和教学资源。
这是大的方面，从小的方面来看，短期内学区房可能会有下滑。
这种情况是，合肥目前的楼市中，学区房目前已经站到一个高位来说的。
值得注意的是，目前政务区4万/㎡的学区房太常见了，滨湖区3万/㎡，庐阳区就更夸张了，老破小都敢卖到6万/㎡、7万/㎡。
新政之后，二手房市场平稳了一些，但效果还不是很明显。今天出台这个热点学区机制，刚刚好！
04、总结
现在的房地产，调控越来越严。
今年以来，以北上广深四大一线城市为代表，已经进入房地产调控政策高频化周期。
值得一提的是，我们见证了许许多多的案例，比如：前有“上海新政落地，有人一夜多出238万首付”，“一觉醒来，突然没了购房资格”，后有“深圳顶流学区房降价185万依旧流拍”，几乎是一天一个故事。
机构数据显示，今年1～7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内纪录。
而8月5日当天，杭州、成都、北京三城同日发布调控新政，这样的频率和次数，不得不说是极为罕见。
整顿中介、限制二手房定价、严查经营贷、增土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作等等之类的措施。
可以肯定的预见，新一轮的调控风暴或将倒逼下半年的楼市走向发生变化。
目前看来，房住不炒主旋律不会变，即使有通胀压力、即使货币宽松、即使经济不好，但房价还是不能大涨。
一旦楼市蠢蠢欲动，无一例外就是会被强力打压，如果你在热点城市买房，或者你所在的城市刚出调控，那么要注意市场冰冻风险。
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