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新闻：上下九步行街是“全国首家开业的商业步行街”，是广州老城区“西关骑楼圈”的重要组成部分，也是岭南地区商业步行街的代表之一。在现代商业社会，如何盘活老街？
近日，广州市规划和自然资源局公布《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》(以下简称“规划”)，宣布要升级街区业态，完善基础设施和人居环境，激活区域活力，形成以人为本、持续健康发展的广州老城新地标。其中，明确提出拆除荔湾广场、明汇大厦等高层建筑，恢复历史风貌。
规划中荔湾广场的话引起了关注任何熟悉荔湾广场的人都知道它是一个神秘的商业体，多年来一直笼罩在一种奇怪的气氛中。
资料显示，荔湾广场位于广州三大传统繁华商业中心之一的上下九步行街，是荔湾区最繁华的黄金地段。项目占地面积4万多平方米，拥有6层14万平方米的商场、7000多家商铺和8栋1600多套豪华住宅，总建筑面积31万平方米。是集居住、珠宝、餐饮、购物、娱乐于一体的大型现代化商住综合体。
虽然地处黄金地段，但荔湾广场的业务并未全面展开。相反，经常发生建筑物倒塌的事件。此外，市场上的各种道听途说，使得“荔湾太平间”、“鬼楼”的说法深入人心。这一次，广州市政府决心拆除荔湾广场，否则将为荔湾广场所在区域赢得重生的机会。
规划中提出，加强历史环境的保护、管理和更新，升级街区业态，打造成为集商业交流、文化体验、休闲娱乐为一体的广州历史文化街区活化的典型案例之一。强调历史街区整体风貌的延续，其中提出，对于历史文化街区内与传统风貌相冲突的一般建(构)筑物，如果近期无法通过“整治”的手段处理好与传统风貌的矛盾，应采取“整治”的保护整治方式。建议有条件的话，以后结合改造拆除重建。新建建筑要与历史街区传统风貌相协调，拆除后的空地必须按规划要求建设。此外，在规划实施序列中，还提出2020年后，需完善街区整体传统风貌保护，拆除荔湾广场、明汇大厦等高层建筑，恢复历史风貌。
对此，业内人士告诉《联商网》，广州从未有过非常成功的区块型商业案例(国内成功案例包括上海新世界、太古里、成都等。)，而上下九的新规划或许能找到一条成功打造街区式购物中心的好路子。广州上下九在全国旅游市场享有盛誉，美食非常有特色。但区域内像荔湾广场这样的高层建筑被岁月摧残，并不能为上下九的整体商业实力和美誉度加分，反而让上下九成为一个平庸的商业区。作为一条拥有丰富历史文化底蕴的百年老街，上下九要想重振商业雄风，势必要进行大刀阔斧的变革。该人士继续表示，该地块搬迁成本高，经济回报可能困难。从经营角度来看，太古、瑞安等具有相关经验的港资开发商更为合适。另外，从广佛融合的角度来看，既然佛山已经有了岭南新天地这样成功的街区式商业案例，相信广州也可以做得很好。
根据规划，上下九将充分发挥区位优势，挖掘历史文化资源的潜在价值，优化区域业态和功能，提升基础设施
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