近年来，郑州新区建设如火如荼。不用说，东区有北龙湖、白沙、吕波组团，二七有二七新区，惠济区有惠济新区，经济开发区有滨河国际城，甚至一直落后的莞城区也有自己的商都新区。现在郑州没有新区，你不好意思跟其他区打招呼。
这些新区规划发布后，无一例外都卖了不少地。去年，——绿都紫荆华庭、魏勇城、康桥悦城等多个楼盘在这些新区出售。与此相比，金水区有点委屈，因为没有深度，没有地方开发新区(金水科教园区勉强可以算是新区吧？)。但是，金水区有村庄，数量都很大。虽然拆除难度大，但消费力强，需求大，后续仍大有可为。
最失落的应该是西区。你知道，最早的西区是郑州市的肩膀，工厂很多，经济最繁荣。但是这几年郑州一直在向东发展，让西部很萧条。如果只从一个房价指标来看区域经济，西区不仅不如东区和北区，连南区也快不如了。
事实上，2012年初，郑州就提出了“一心两翼”的发展思路，即以主城为核心，东西均衡发展，将荥阳、尚洁纳入主城范围。长湖新区、中原新区、正商新区也是在这种背景下产生的。
虽然现在提出这些新区还不算晚，但开发建设速度远不及其他新区。直到去年，长湖新区和中原新区进入快速建设期。
今天的文章，我们将从东到西依次分析西部三个新区，看看郑州市政府和中原区主导的“西部大开发”是什么样的。
1长湖新区
先说说长溪湖新区。长西湖新区位于郑州市西三环与西四环之间，规划面积约39平方公里，北至化工路，南至长庄水库二七区。通俗点解释，就是夹在三四环中间的中原地区。
目前区域内最重要的板块是郑州市民公共文化服务区，传说后的郑州市政府所在地。当然，官方并不承认这一说法。据媒体报道，据说长溪湖新区是郑州的通州，未来将是郑州的行政副中心。我们自己想想吧。
郑州市民公共文化服务区的具体范围为正上路(建设路)以北、罗达路(西三环以东一条南北向道路)、陇海路以南、常州路以西(西四环以西一条南北向道路)。也就是说，有些不在三环和四环之间，但这并不重要，因为核心区域都在三环和四环之间。
郑州市民公共文化服务区总体规划，中间彩色部分为核心区
从上面的总体规划可以看出，它与白沙胡翔地区的规划非常相似，以中原路为界，分为南北两部分。这两部分的功能设置与胡翔地区基本相同，我们将在下面详细分析。顺便说一下，中原路在整个西区的地位和金水区金水路、东区完全一样。
白沙象湖片区规划图，你觉得和上面的规划图类似吗？
郑州市民公共文化服务区整体鸟瞰图
北核心区鸟瞰图
南水北调渠北(即中原路以北)为北核心区，面积约3.2平方公里，总建筑量272万平方米。北核心区包括公共服务区和Ky
南水北调渠南为南核心区，包括“四个中心”和文化创新园，面积约2.8平方公里。“四大中心”自西向东依次为奥林匹克体育中心、文化艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心，包括体育场、体育馆、游泳池、档案历史博物馆、大剧院、博物馆、大剧院、科技馆、演播厅、广播电视中心等。
根据规划，现代传媒中心将规划一栋高度280米的超高层地标建筑，与郑东高度280米的千玺广场相呼应。
南核心区鸟瞰图，最左边是现代媒体中心
从郑上新区最新消息以上设置来看，比胡翔地区更有野心，简直就是胡翔郑东新区的组合。
最让我感兴趣的是，据说这个区域地下会挖掘三层，建2.6万个车位。同时，将设置地下交通走廊，所有机动车将在地下行驶，地面将成为“无车区”。这才是真正的人车分离。感觉比郑东新区好多了。
2015
2006年9月，长湖新区首次挂牌出让4宗地块，均在北部核心区西北角，也就是现在的华瑞紫云城。这说明长溪湖新区的建设才刚刚起步。
2中原新区
先说中原新区。中原新区东至西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇。基本在徐水镇行政范围内，总规划面积约33平方公里，略小于长湖新区。
如果说长溪湖新区主要负责行政、文化、商业等功能，那么中原新区则主要从事“家居、汽车贸易、纺织服装”等产业功能。当然，住房和商业也是不可或缺的。毕竟要建设“集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、居住生活于一体的新型现代化城市。”
面积这么大，当然不可能一蹴而就。据媒体报道，中原新区的核心区域，即起步区，东至南水北调工程运河，西至凌霄路，南至徐水河，北至郑西高铁，面积约4.2平方公里。
中原新区规划示意图
从上图可以看出，在中原新区的核心区域，中原路的南北
两边（暗红色的部分）全部是商务用地，商业中心和行政中心在常州路和中原路的交汇处的西边，以后这里也将会是中原新区的核心地带，规划中的地铁6号线在这里设有一个站点。这一块区域也是比较纯粹的，没有仓储物流，都是住宅、商业、商务、行政和教育地块。紫色的地块是仓储物流地块，都在核心区的北边和南边。在之前的规划中，中原新区的商业、商务用地非常多，现在的规划中，已经全部集中到了中原路沿线，居住用地则变多了，应该算是一种比较良好的趋势吧。
根据媒体报道，目前中原新区引进的地产开发商主要有绿地、康桥、苏宁、中晟、香港金马凯旋等，绿地和苏宁要建的都是城市综合体，康桥的应该是一个住宅。中晟准备建的是奥体游乐城项目，香港金马凯旋的“郑州印象”中原生活新天地项目，将会是一个占地约300亩，集办公、酒店、住宅、休闲娱乐为一体的文化旅游产业园。
3
郑上新区
最后来说说最西边的郑上新区。郑上新区就在中原新区的西边，包含了荥阳和上街，规划面积684平方公里，相当于2.63个郑东新区。
上图中最右边靠近绕城高速的行政商业副中心，也就是传说中以后的荥阳市政府的所在地。这样看来，荥阳和中原区的关系就像开封和郑东新区一样，都是一个“两边一起努力，何时才能相遇”的问题。
上图中左边的行政商业副中心，是属于上街区的。两地的中间是现在经济社会发展薄弱的地带，据说未来则将变成整个郑上新区的城市核心组团——行政文化服务中心。
从上图中我们还能看出来，所有的行政商业中心都在科学大道的南边，科学大道以北规划了两个产业中心，在很大程度上也将担当起郑州市区内产业转移的重任。像中原区二砂的白鸽厂，就说是要搬到荥阳。
目前该区域最值得关注的，跟郑州购房者关系最密切的，还是最右边的荥阳行政商业副中心区域。荥阳在售的几个项目，比如金地格林小城、清华园、东润玺城等，都处在这个区域的郑上路和中原西路沿线。
正在建设中的金地格林小城↓↓↓
永威最近也在这边有个项目，在科学大道和绕城高速的西南边，距离郑州轻工业学院新校区比较近。项目名字叫永威逸阳溪畔，占地约200亩，一期容积率为1.1，包含4层、6层叠拼别墅，面积为132-186平米，算是个刚需型的别墅吧。
问个问题，荥阳和南龙湖，你觉得哪个区域更适合郑州的刚需族？
总结
如果说省委对东边比较有感情的话，郑州市委一直对西边很有感情，前几年就开始建设中原西路生态廊道，现在已经卓有成效。从西三环开始一直开车到荥阳五云山附近，沿线都是满眼的绿色，简直有别有洞天的感觉。在郑州市政府这么重视的情况下，西边规划出来三个新区也不足为奇。
从房地产方面来说，自从国棉厂和附近城中村大规模改造拆迁之后，现在的西区基本已经没地可卖了，也没有什么能拿得出手的项目。加上整个西区老城区规划落后，人口老龄化也比较严重，制约了房地产的发展。在这种情况下，西边发展新区是势在必行。
在这几个新区里，最靠谱的肯定是常西湖新区。我们曾经一再强调，最好的资源都是跟着政府走的。看看常西湖新区的大手笔——开挖地下三层建停车场，地面上看不到车辆，这要是放在别处，谁舍得这么大的投入，谁能给你这么贴心的规划？
我们曾经也说过，政府的精力是有限的，事情也是有轻重缓急的，所以中原新区的建设速度，肯定要缓慢一些。从位置上来说，这区域距离市区也比较远，人口的蔓延也是需要一个过程的。何况现在郑州的东西南北哪儿哪儿都是新区，新区的发展其实就是人口的争夺战。而在人口吸引力方面，西区现在显然没什么优势。
至于郑上新区，也就是个规划，还是靠上街和荥阳自己去发展。金地、东润、永威都纷纷在荥阳拿地，地价确实是便宜，但是目前卖得都很惨淡。就算是金地，房子质量也确实不错，但是吸引不了郑州的刚需族，也是没办法。
（完）
——更多精彩请看米宅微信（）——
（责任编辑：米宅呈呈）
荥阳上街赶超白绿 郑州最美公路绿色模式开启
荥阳市
，位于郑州以西15公里，是距离河南省会郑州最近的县级市，人口约65万，面积908平方公里，其中17平方公里为建成区。
尚洁区
，位于郑州市西部，是河南省省会郑州市的市辖区，总面积64.7平方公里，常住人口15万。
可以看出，荥阳街属于郑州西部，荥阳市对尚洁区处于半包围状态。但说到荥阳上街，就不得不提另一个概念——正商新区。
2014年10月8日，《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》终于获得郑州市政府批复，郑商新区正式诞生。
1.区域范围：
主要包括荥阳集团、尚洁集团，总用地面积平方公里，规划面积相当于2.63郑东新区。
2.区域定位：
河南省新型城镇化、工业化、农业现代化和信息化协调发展示范区，突出历史文化底蕴和地方特色的生态低碳城市、智慧城市，河南省新型城市发展模式。
在中原经济区发展规划中，正商新区位于中部核心位置。
看到上面的规划蓝图，正商新区似乎是城市的宠儿，处于中心位置，未来必将繁荣昌盛！
真相呢？
全国300多个城市规划了600多个新区。平均每个城市有2个新区，越多越好。东数郑州、郑东新区、白鹿，南数滨河国际新城、空港区、二七新区，北数惠济新区，西数长兴湖新区、中原新区、正商新区.
这么多新区，哪个不说是洼地，哪个不说潜力无限？
[2]真正的新区是什么样的
注意这里说的“真正”是有一定发展潜力，值得投资的新领域。规划了这么多新区，真正的新区应该是什么样子？有六个标准：
1.一个真正的新区首先要有大的人口，否则就可以引进大的人口。无论是新区的发展，还是城市的发展，都是一场人口争夺战。一线城市人口众多，但正是这些人给城市发展带来了劳动力和消费力；
2.新区与老城区有联系，没有太多空白空间，开发难度会大大降低。必须符合老城区，在老城区享受少量配套设施，以保留人口，保障新区居民正常生活；
3.去时间的通勤时间不应该太长。无论是住在新区还是老区，上班的时间都不能用在路上。
与其他一二线城市相比，通勤时间和旧区到新区的距离大致如下：一是一线城市1.5~2小时，二线城市已经是1小时内的极限；其次，不考虑一二线城市，新老城市的距离应该在30公里以内，二线城市应该在20公里以内。
比如在北京，30公里只是燕郊到国茂的距离。
比如在郑州，30KM只是街道到市政府的距离。
4.有明确的轨道交通规划，应立即开工或已在建。只有在计划地铁落地的新区，才能拍着胸脯说这里有地铁经过。
5.新区应该会有大量的品牌开发商。品牌开发商看城市发展的潜力和价值，肯定会比我们老百姓更有眼光。同时，开发商之间的竞争也是对房地产质量的提升。
6.有政府的政策支持和引导，有政策导向的新区和没有政策导向的新区，这不就是王子和王子的区别吗？
综上所述，每个人对于“真正的新区”都应该有一个新的评判标准。新区最重要的是人口、交通、政策、品牌开发商。郑州是一个东西南北的新区。正商新区在哪里？
网友评论
当前共有22条评论