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银川市住房和城乡建设局
网友你好！
您的消息已收到。经查，莲湖花园三区(二期)由中海宏阳置业(银川)有限公司开发建设，中海宏阳物业管理有限公司银川分公司提供物业服务。(1)关于您对地下停车场车位管理费的反映。根据《银川市机动车停放服务收费实施细则》第七条第四款规定，住宅小区停车收费服务实行市场调节价管理。收费标准由经营者根据经营成本、市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则自主确定，收费标准相对稳定。虽然法律没有详细规定车位管理费的收费标准，但车位管理费的标准一般在60-120元/月以上。由于每个小区的地下车库建设和配套设施设备不同，物业收取的车位管理费标准和费用也不同，最终通过物业服务合同约定。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过出卖、赠与或者出租的方式约定。”物业公司只负责地下室开放后的设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和秩序维护，按合同收取车位管理费。莲湖花园三区(二期)物业服务项目中标通知书、前期物业服务合同、公示栏中地下车位的物业服务费为每人每月100元，物业公司根据合同收取相关物业服务费。可以向物业公司或者辖区物业主管部门申请查看物业服务合同。(2)关于您反映莲湖花园三区(二期)地下车库灯光暗的问题。辖区物业管理部门已要求物业公司整改。该社区于2014年7月交付。地下室照明本来是设计成普通的照明灯管，有些灯管的光线昏暗是真的。为了提高服务质量，今年物业公司计划将小区(A、B、C、D区)地下室的普通照明灯具全部更换为LED灯。目前已从地下室A区开始施工，预计年底前完工。(三)关于您反映地下车库安装充电桩收取800元有偿服务费的问题。为加快新能源汽车产业发展，根据国务院办公厅《关于加快新能源汽车推广应用的指导意见》(国办发〔2014〕35号)和《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》(国办发〔2015〕73号)精神，2016年11月，银川市人民政府提出试行意见，将充(换)电设施建设纳入银川市城市专项规划。充电设施建设应充分利用综合枢纽站、公交枢纽站、公交首末站、出租车服务区、社会车辆停车场、变电站等设施用地，其中新建住宅小区、交通枢纽等相关停车场应按不低于总停车位30%的比例预留充电设施安装条件，已建成的城市街道(住宅小区)停车场根据实际需要改造安装充电设施。
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