据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局16日公布，一季度全国房地产开发投资达到亿元，名义同比增长16.8%(扣除价格因素实际增长15.5%)，1-2月增速回落2.5个百分点。新建住房面积为万平方米，同比下降25.2%，其中新建住宅面积下降27.2%。
全国商品房销售面积万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额达到亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。房地产开发企业征地面积5990万平方米，同比下降2.3%。3月末，全国商品房销售面积为万平方米，同比增长22.9%。一季度，房地产开发企业收到亿元，同比增长6.6%。
目前，楼市“崩盘论”接连不断。在这样一个敏感时期，房地产数据对关注的吸引力尤其大在过去的几年里，尽管房地产市场经历了最大的变数，遭遇了最大的监管风暴，但房地产市场始终化险为夷，房价一直走在上涨的道路上。
如何看待当前房地产市场的数据？财经著名评论员叶檀做了解读。
2013年全国房地产开发投资86013亿元，比2012年增长19.8%。现在我们看到，最新数据显示，一季度全国房地产开发投资为15339亿元，同比名义增长16.8%。主要因素有哪些？
叶檀：这个数据比较符合预期。虽然1、2月份整体土地成交量仍在上升，但3月份成交量大幅下降，尤其是一手房和新房成交量，二手房需求增加后也有所下降。因此整个一季度被3月份拖累，呈现出悬崖式的下跌过程。
今年一季度，房子的建筑面积和销售面积都大幅下降。这种现象和过去相比是不是比较少见？
叶檀：一般来说，销售面积先减少，然后建筑面积减少，因为房地产开发商的建设速度和日期会随着市场的变化而变化。这种情况也发生在之前的调控中，也发生在2009年上半年到2010年。
基本上，我们的房地产市场在三四年内受到监管。到时候就会出现恐慌的房地产下跌，甚至出现房地产库存十年难消化的现象。目前房地产已经接近当时的水平，但一两年后，当时的调控就会逆转。这一次，我们感到困惑，不知道房地产市场的监管是否会有所放松。
自从时间，时期以来，房地产市场的“崩溃理论”就接踵而至。你怎么想呢？房地产行业会拖累经济吗？
叶檀：每个人都看到了房地产市场的局部崩溃，包括鄂尔多斯和温州。事实上，由于目前的成交量和价格，他们的房地产市场已经接近崩溃。现在很多新的三四线城市，包括一些新区的“鬼城”都加入了这个队伍，但是一线城市还是比较强的。
房地产市场局部崩盘是可能的，但整个市场崩盘的可能性不大。如果整个崩溃发生，作为抵押品的房地产市场将对中国的金融市场和地方政府的财政产生很大影响。一旦资本产品价格下跌，我们未来发展的稳定性将受到严峻考验，这是无法承受的。
未来一二线城市和三四线城市的楼市走势将呈现大分化。部分市场的风险很高，主要表现在高库存，以及民间高利贷市场的崩溃。一旦发生这种情况，当地的房地产市场将处于危险之中。
相对而言，在城市化进程中，人们不断聚集、民间金融泡沫不高的地区，房地产市场被真金白银买走，债务杠杆不长。这样的地方房地产市场是不稳定的
近期一线城市之外的房价波动引发关注一些地区正在因地制宜地酝酿各种措施，防止房地产拖累当地经济，而相当一部分中小房地产开发企业则把希望寄托在调控措施的调整上。预计未来几个月地方政府将放松楼市调控，调控措施不可能无限期持续。你怎么想呢？在调控政策上，下一步可能会有哪些变化？
叶檀：事实上，有些地方已经开始松动了。例如，审查限购的权力已经下放给各个地区，甚至一些房地产开发商。现在面对房地产的下行趋势，正是我们减少行政措施的时候。我们应该让税收和货币这两种长期的市场化措施主导我们房地产市场的监管，而不是短期的行政措施。
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