房地产市场崩溃的灾难性后果在日本表现得淋漓尽致。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破裂，但尚未完全恢复，这是迄今为止世界历史上最大的房地产危机之一。泡沫破裂后，许多日本居民成千上万的“负人”，家庭资产大幅减少，长期背负沉重的财政负担，难以在漫长的时间正常消费日本银行和非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最终成为高达数百万亿日元的坏账；无数银行、房地产公司倒闭被收购，大量楼盘沦为“烂尾楼”……日本国民经济连续10年陷入负增长、零增长。[2]
事实上，很多国家和地区，如美国、泰国、日本、中国香港，都经历过楼市崩盘，楼市崩盘的前兆惊人的相似。[3]
楼市崩盘的前兆显示出一定的规律性。第一，一线城市房价暴跌。在楼市最终崩盘之前，房价泡沫严重的一线城市房价会大幅下跌。二是房价暴跌前股市疯狂，伴随着楼市泡沫破裂。当房地产泡沫即将破灭的时候，股市会经历一段疯狂上涨然后暴跌的时期，在楼市真正崩盘之前会有一段“疯狂”的时期。比如1989年东京房地产价格下跌时，日本股市在1989年12月29日创下历史新高，然后从1990年第一个交易日开始大幅下跌，陷入长期下跌通道。第三，房地产有价无市。如果某个国家或地区的住房市场成交量下降，房地产出现市场无价的情况，说明住房市场已经出现了观望情绪。2007年3月，美国的现房销售下降了8.4%，随后房价暴跌，直到2012年年中。
许多人不同意“中国房地产市场的崩溃”。中国首富、万达集团董事长王健林曾说：“楼市崩盘论10年前就出现了，但市场从来没有崩盘过，现在又出现了。只是通过杭州房地产降价的消息延续了这种说法。在我看来，提出这种观点的人要么别有用心，要么不够聪明，要么就是弱智。”[1]
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