中国楼市为什么不崩盘？
英国《金融时报》报道：在中国，买房已经成为“国民爱好”。上周，中国政府出台了更多抑制房地产需求和价格的措施，包括：提高利率，诱导人们将资金存入银行；调整房地产价格的计算方法指数就像调整消费价格的指数，尽量减少食品价格上涨对通货膨胀的影响。规定外国人纳税满一定年限后才能在一个城市买房。
然而，尽管采取了这些措施，中国人民仍然相信游戏会继续下去。中国的房地产市场即将崩溃。几乎没有中国人认为房地产市场有丝毫崩盘的可能。既有经济基本面，也有既得利益。首先，政府本身就是房价上涨的既得利益者。当地政府的大部分收入来自卖地。如果地价下跌，政府的收入就会减少。因此，在北京大声宣布新政的同时，地方政府却在嘟囔着要破坏这些政策。
银行也倾向于忽视中央政府的意愿。中国的银行由政府官员管理，他们都是党员，服从监管机构的命令。然而，在高层管理下，普通银行员工希望扩大贷款规模，规避贷款增长的限制。
去年，他们成功规避了中央政府的指令，贷款增速远超政府设定的目标。今年，中央政府的指示变得更加有力。因此，内地银行将客户引入其香港办事处，并安排他们绕过内地的限制，保持资金流动。
此外，还有一些其他因素。mainland China的实际利率仍处于负值。在中国，中国的房地产市场即将崩溃。每个人都在寻找其他选择，除了中国楼市即将崩盘把钱带到澳门赌博，然后存到(不友好的)当地银行，赚取0.5个百分点的利息。
海外投资者仍对中国楼市持乐观态度。
英国《金融时报》报道：现在，他们可以通过一些私人渠道获得更高更丰厚的回报。中国历史上第一次出现了一个财力雄厚的富裕企业家阶层，他们已经成为融资的重要来源，尤其是对房地产行业而言。中国房地产开发商不能借钱买地。他们得到土地后才能得到贷款。这与资金充裕的大型上市房企关系不大，但对于其他开发商来说却是一个恼人的问题。但是，这个问题也可以通过把开发商介绍给富有的企业家来解决，他们是银行财富管理部门的客户。
开发商往往通过这些银行网络，将负责某个房地产项目的下属单位的股份卖给企业家，每年付给他们10%到13%的利息。此外，企业家自己也会组建地下钱庄，寻找有利可图的项目。
当然，开发商和银行的私利并不意味着中国房地产市场不会崩盘，而是中国楼市即将崩盘，这只能说明人们想从房地产市场赚钱。从基本面来看，更重要的是中国市场不具备今天泡沫的典型症状。美国和日本房地产繁荣如此脆弱的一个原因是，支撑这些市场繁荣的是借来的资金。如果说杠杆率是值得关注的关键标志之一，那么中国目前的杠杆率在建筑商或买房者层面并不高。
中国居民收入的上升也与美国和日本的情况形成了对比。事实上，分析师表示，至少在中国二线城市，如成都、大连和Xi，居民收入的增长率高于房价的增长率。
此外，许多开发商正在为中产阶级建造经济适用房，而不仅仅是豪华公寓和购物中心。随着基础设施的建设，财富正在从北京郊区扩展到全国的偏远地区。
事实上，官方统计数据显示，固定资产投资占经济活动的70%，其中很大一部分来自房地产投资。这意味着中国房地产市场的供给总有一天会明显超过需求。然而，像许多统计数据一样，许多分析师对这种担忧不屑一顾。比如他们指出，在美国，买车算消费，而在中国，家庭买车算投资。
解读中国楼市最新崩盘。
供求决定价格，这是市场经济环境下永恒的真理，房地产产品也不例外。从大趋势来看，中国的城市化和城镇化趋势是不可逆转的，农村人口的涌入和城市人口对住房改善的需求必然转化为更多的“刚性需求”。然而，随着土地供应的限制，很难满足迅速扩大的住房需求。长期来看，这些因素将支撑房地产行业的发展，房价上涨难以逆转。
但这并不意味着房价高的污水都要全部倒入市场，政府监管不力、调控不力、制度本身的缺陷也是罪魁祸首。房地产市场活跃于虚假抵押贷款、大量非法信贷资金和财产囤积；经济适用房和低成本租房；土地财政制度效率低、分配不公平，地方政府主要依靠“卖地”获得财政收入；“房地产救中国”的经济高度依赖房地产。等等，这不完全是市场的错。
因此，当务之急是要彻底了解房价上涨的原因，以及中国楼市即将崩盘，然后政府会出台一些好的房贷政策来抑制投机；规范好开发商的行为；加强金融监管，防止非法信贷资金流入房地产市场；打破地方政府和房地产行业对调控政策的阻力，纠正对房地产作为支柱产业的整体认识和制度安排的偏差，使房地产回归应有的位置；与此同时，倒挂商住楼的畸形局面被彻底改变，让摩尔国际中心这样的天时地利人和的商业项目成为房地产投资领域的主角，而拉维镇这样的房子却能真正惠及普通百姓，成为他们温暖的家。
否则，一旦泡沫破裂，市场陷入不可控的局面，那将是中国楼市即将崩溃。届时，政府、市场和人民无一例外都将付出沉重的代价。
丁征宇：中国楼市已经开始崩盘的五点证据
十堰房产网(浩方网)新年伊始，令人不安的消息从中国关注楼市传来三四线城市鬼城之争此起彼伏。回家的旅行者哀叹找不到自己的家乡。到处都是高楼大厦，但美丽整洁的街道上没有行人，美丽的住宅区也没有多少灯光闪烁。此外，1月份我国部分城市房价开始环比下降。尤其是，房地产专家不断发出中国房地产市场的危险信号。这一切都证明，中国的楼市已经开始崩盘，或者说正处于崩盘的前夜。有五个证据可以证明。
首先，楼市在旺季并不景气。1月是中国住房市场的传统销售旺季。因为春节临近，很多中国人喜欢在春节前买房，以便在春节期间找份好工作或者结婚。然而，今年1月，开盘的大大小小的城市住房市场并不火爆。虽然商家想尽了一切办法，包括求助，但还是没有看到过去的繁华景象。官方数据显示，1月份楼市成交量下降90%。根据官方对67个城市房价的对比，许多城市的房价环比都呈下降趋势，包括北京这样的一线城市，那里的住房市场看起来很冷清。这足以证明中国的住房市场非常危险，崩溃论的观点就此诞生。
第二、第三、第四城市的楼市已经是无价之宝。中国的三四线城市这几年发展得非常好，主要表现在城市的面积普遍比十年前翻了一番，甚至达到了六七倍。乍一看，它颇有城市的味道。即使在县城，也有许多高层建筑，街道宽阔整洁，绿化相当宜人。但是仔细观察，很多漂亮的小区总是显得冷清，晚上闪烁的灯光基本不多，街上行人也很少。晚上散步感觉凉爽舒适。似乎进入了神话般的鬼城，鬼城理论不仅存在于三四线城市，也存在于贵州等省会城市，包括武汉、天津甚至上海，说明中国楼市建得多，卖得少，入住率低。虽然房价总体上还在攀升，但一些城市的房地产开发商已经承受住了，一些城市的房价已经开始崩盘，从过去的每平方米一万元到现在的每平方米2000多元。而且，今年一些城市的公务员还有卖房的任务，工资与卖房数量挂钩，证明中国楼市已经进入寒冬。
第三，银行收紧了房地产货币政策。近年来，中国的银行取得了前所未有的业绩，其根本原因其实是中国楼市的前所未有的表现。然而，从去年开始，银行已经隐约感觉到中国房地产的危机即将来临。随着各种谣言流入市场，银行专家通过调查分析发现，中国房地产不可避免地开始进入寒冬，尤其是房地产开发商偿还贷款的力度越来越不够。因此，在过去，房地产和银行就像兄弟一样，因为钱。银行开始对房地产开发商无动于衷，收紧货币政策切断了房地产开发商最后的希望。现在，中国房地产开发商最大的苦恼就是筹不到钱，没有市场实际房价也撑不了多久，房价整体下行趋势愈发紧张。
第四，越来越多的人在卖房产。自从最近的时间，以来，囤积房产的人们开始全面出售他们的房产，他们的出价都比对方低。这既有开征物业税等政策原因，也有官方不动产登记等反腐原因，不可避免地导致老百姓囤积的房产被释放，这也影响了中国的楼市。所以，这几年进入房地产市场的大亨们，没有一个叫苦连天，但进了就出不来。丁丁有个朋友，以前靠其他商品赚几千万现金，看到房地产市场好。于是他自担风险去了房地产市场。没想到，在时间呆了两年，几千万美元不见了，他还欠了银行一大笔债。现在只有还没有建成的所谓高端住宅区。目前预约率不到10%，部分还要求退款。几天前，丁丁接到了他的电话，听到了他的哀叹。
5.许多大亨已经剥离了他们的房地产。去年，最典型的例子是中国首富李嘉诚剥离了mainland China的房地产市场，获得了巨额利润。这对中国住房市场来说绝对是个坏消息。对于这么大的老板来说，为什么剥离房市这么简单？根本原因是这些顶级大佬通过他们的智库分析，中国房市已经到了顶峰，没有进一步增长的空间。现在，撤资是机会，否则，可能有风险。毫不犹豫地提取资金。虽然李嘉诚撤资的时候有很多老板并不这么认为，但现在看来，很多老板是极度后悔的，因为他们根本脱不了干系，因为中国楼市的冬天已经来了，到了崩盘的时候了。
网友评论
当前共有5条评论